Ипотеки за изграждане на частен дом - условията, в 2018

Всяка година все повече Bolgariyan се стреми да придобие свой собствен дом. Предимството на живот извън града, където има всичко необходимо за комфортни условия на живот, вече оценени от мнозина. Въпреки това, изграждането на частна къща изисква някои инвестиции, размерът на който често е сравнима с цената на апартаменти в нови сгради. В тази връзка, най-надеждните банки в България предлагат разнообразие от кредитни програми изграждането на частна къща.

Мога ли да получа ипотека за изграждането на частна къща?

На практика всички банкови продукти, фокусирани върху кредитирането на строителството на къщата, осигуряват за регистрация на обезпечение с недвижим имот, а след това има по същество ипотеки.

Разбира се, общите условия на кредитиране в Банка ДСК или всяка друга банка е било позволено да издава потребителски кредити, приходите от които могат да бъдат използвани за закупуване на строителни материали, строители платени услуги. Но на лихвения процент по тези кредити е много по-висока, отколкото на ипотека, и срока на кредита не може да бъде повече от 5-7 години. Ето защо, на ипотека върху сградата се оказва най-привлекателната опция, най-важното е, спазвайте всички изисквания за такова кредитиране.

Условия за ипотека за изграждане на частна къща

Повечето ипотечни програми предоставят за изграждане на следните условия:

Също така, различни програми могат да предвидят други условия кредитиране банките за изграждане на частна къща.

Най-често, банката издава заем в една еднократна сума с изискването да докладва за използването му след известно време. Но някои банки за кредитиране на строителството на частна къща отворени кредитни линии. В този случай, на кредитополучателя осигурява на кредитната институция за издаване на фактура за материали или работа, както и банкови преводи необходимата сума за кредитен рейтинг на кредитополучателя, или директно по сметка на доставчика или изпълнителя. Тази опция премахва нуждата от кредитополучателя допълнителен доклад предоставя по-ниска лихва, но в същото време създава неудобство, когато строителството се извършва постепенно, като за всеки разход на средства, трябва да се прилага за банката.

Лихвеният процент по ипотеката в спестовна банка, един от най-ниските, така че офертата на банката са сред най-търсените на кредитополучателите. Има в тази банка и ипотека програма за кредитиране на строителството на частна къща. В рамките на тази програма, банката може да издаде кредит в размер на 300 хиляди рубли. Максимален размер се определя от конкретните обстоятелства, това се взема предвид следните показатели:

• прогнозните разходи за сградата на финансирани апартамент;
• прогнозната стойност на обезпечението.

За изчисляване на кредита се приема за 75% от всеки един от тези показатели и по-малката от тях се определя от кредитния лимит. Банката може дори да намали размера на максималната сума, въз основа на доходите и кредитната история на кредитополучателя.

Като депозит, банката обмисля всеки недвижим имот, собственост на кредитополучателя, в някои случаи може да се наложи да се гарантира.

Кредитополучателят трябва да предостави на банката със строителната бюджета ясна разбивка на разходите за закупуване на материали и изплащането на строителни работи.

Съвет: желателно е да се предостави на Банката прогноза за строителството, заедно с продължителността на трудовия договор със строителната фирма. Това споразумение е необходимо да се определи, че изпълнителят съгради дома свои собствени материали. В този случай, има много възможности за маневриране за закупуване на материали, тъй като банката няма да бъде в такава ситуация, контролирате разходите за строителни материали, и на кредитополучателя има възможност чрез изпълнител, за да получите необходимите неофициално. Също така, тази разпоредба елиминира необходимостта да се съберат много проверки, като поддържа разходите за строителство. Тъй като докладът е достатъчна, за да осигури помощ, под формата KS-2 и KS-3.

Банката може да определи условията за времето на строителството, често три години, считано от датата на издаване на кредита в края на този период, заемателят трябва да предостави банковия документ, потвърждаващ регистрацията на завършена къща. В някои случаи, банката изисква кредитополучателя да предоставят периодично докладва за изразходването на средствата. В този случай, трябва да се покаже, разписки, сметки за материали, затворени действия, извършени работа.

Кредитополучателят трябва да е наясно, че този заем е свързано с някои разходи:

• Оценка на обезпечението - само акредитирана банка оценката на дружеството;
• обезпечение застраховка - също застрахователната компания, която се проведе от банката акредитиран. От застрахователната освобождава само земя - прехвърля като обезпечение.

Ипотечен кредит за изграждане на частни домове е целта, така че кредитополучателят нарушава условията на завършване на строителството или предоставяне на отчета за паричните разходи дава право на банката за преизчисляване на лихвения процент по кредита. Обикновено в такива случаи, да кредитира условията за потребителски кредит с обезпечение, когато лихвеният процент е по-нисък в сравнение с други потребителски кредити, но и значително по-висока, отколкото на ипотеката.

Сбербанк има високи изисквания за кредитополучателите, така че си струва да пробвате преди кредитната ви история. Банката позволява две провинения продължителност не повече от три дни. Най-лесният начин да се получи кредит на кредитополучателите, които вече разполагат с банкова положителна кредитна история, или са членове на проекта за заплата.

Ипотечен да си построи къща върху сигурността на земя

Значителен брой на ипотечното кредитиране за изграждането на самостоятелна програма къща осигурява задължително депозиране на земята, върху която се планира да построи къща. В този случай, тъй като парцела може да бъде единствената гаранция, ако данъчната оценка на повече от размера на кредита, както и един от ключовете, когато цената е ниска и кредитополучателят трябва допълнително обезпечение.

Трябва да се помни, че след построяването на къщата и нейната регистрация в Rosreestra, тази къща се превръща в предмет на залог, а заедно с него, и на земята.

Някои банки имат специални изисквания за залог на земя:

• присвояване на земя - всички банки IZhS получават порции, но някои смятат и парцели ЗНЗ намира в границите на населено място;
• разстояние от мястото на кредитирането - на големите банки, като Сбербанк, Rosselkhozbank могат да вземат като обезпечение парцел, разположен в повечето региони на страната. Други банки обмислят като обезпечение обекти, разположени на определено разстояние от града, където в офиса на банката;
• измерения - в повечето случаи, част размер няма значение, но понякога банки изискват, че площта му е не по-малко и не повече от определен кредитна институция;
• инфраструктура - за някои банки, че е важно, че сайтът е предоставена инженерингови услуги. В този случай, на кредитополучателя трябва да се определят хармонизирани технически условия за свързване към електрическата мрежа, както и водоснабдяването и канализацията на проекта.

Необходимо условие за регистрация на сайта в отсъствието на обезпечение по отношение на неговото такси, с изключение на случаите, когато земите, закупени с договор за строителство. В тази ситуация, банката, от друга страна, е готов да направи сделка, защото има известна гаранция, че след време районът ще къща - по-ликвидни обезпечения.

Ипотечен за изграждане на къща: от полза, или не?

Недостатъците на такива заеми могат да бъдат приписани на характера на целта, както и кола заем с държавна субсидия. ипотека върху сградата осигурява по посока на заемни средства за строго определени цели. И на кредитополучателя става малко по-тесен избор на изпълнители и доставчици. Например, такъв заем не позволява да се привлекат частни изпълнители за повечето банки е наложително, че строителните работи се извършва само официално регистрирани изпълнители - юридически лица и индивидуални предприемачи.

Той се провали с кредитни и запишете на материали, с покупката на оръжия и на практика елиминира, тъй като банката е необходимо квитанции, фактури и други документи. Но тези условия могат да бъдат разглеждани по един положителен начин и как да се избегнат измами и да получите резултат за качество.

Запазване на статията в 2 кликвания:

Ипотека върху сградата на дома му - на реалния продукт, интересът на което ще се увеличи само с растежа на привлекателността на индивидуално освобождаване, че повечето експерти прогнозира пазара на недвижими имоти.