Инвестирайте в недвижими имоти в процес на изграждане, колко е полезно

Покупка на имот в строеж е един от най-популярните варианти за парични инвестиции. Ако апартаментът е закупен за лично ползване, а след това го купи преди въвеждането в експлоатация ще ви помогне да спестите пари. Когато целта за инвестиране на пари - препродажба, а след това тази операция ще позволи на собственика да максимизират печалбите си. Така че колко е все още изгодно да инвестират в недвижими имоти в процес на изграждане?

Защо е печеливш?

Пазарът на недвижими имоти продължава да бъде един от най-стабилна и привлекателна за инвестиции. В дългосрочен план, цената на квадратен метър е обикновено продължава да расте. Печалба от такава операция може да достигне 25-30%. И не е задължително изчака завършването на строителството, при всеки следващ етап на правата им на квадратен метър може да се продава на по-висока цена.

Това е достатъчно, за да изберете обект и да подпише договор собствения капитал. С благоприятното развитие през следващия път, бъдещият собственик ще комуникира с инвеститора, когато къщата е вече въведена в експлоатация.

Правилният избор на обект

Избор на обект зависи от размера на парите, които могат да бъдат насочени към покупката. Най-евтиният вариант - да се превърне в участник дял на сцената на изкопни работи. В този случай, трябва да сте подготвени за дълъг период на изплащане, но можете да разчитате на максимална печалба. Колкото по-близо до края на строителството, по-голяма е нуждата от средства за закупуване, но ще бъде по-малко от периода на изплащане и, съответно, на крайния доход.

Ако апартаментът е купен за препродажба. е необходимо да се оцени неговото бъдещо обжалване. Дори когато разработчикът обещава качество на настаняване, с добро планиране, паркинг и други съоръжения, за купувачи ще бъде важно инфраструктура на района, транспорт, близост до културния и бизнес център. Голяма е ролята на строителството в близост от подобен клас жилища: повече от тях, толкова по-висока конкуренция, както и притежателите на собствения капитал по-малкият марж ще бъде в състояние да се инсталира.

При планиране на наема на имота трябва да се забравя, че собственикът ще се изисква все повече и повече инвестиции за ремонт и довършителни работи. В допълнение, наемателите не винаги намират атрактивен корпус, който е построен наскоро. Дори и ако собственикът е успял за кратко време да се направи ремонт в други домове може да причини известен дискомфорт. Ето защо, ние трябва да бъдем подготвени за това, че този обект е вероятно да бъдат използвани в продължение на определен период от време.

Рискове: как да се сведе до минимум?

Тази покупка води със себе си определен набор от рискове:

• Къщата не може да бъде построена.
• Предприемачът може да обяви фалит.
• Държавната комисия не може да влезе в къщата в експлоатация.

В резултат на това развитие в един от сценариите, че ние ще трябва да отида да не загубят печалбите, както и за връщането на собствените си пари, инвестирани. За да се намали тези рискове трябва старателно се подготвят за бъдещата покупка на имот:

• Проверете историята на разработчика, наличието на морски искове и производства.
• Уверете се, че той предлага да сключи договор е справедливост, тъй като това е предмет на задължителна държавна регистрация и България се урежда със закон "за участие в споделената строителството на жилищни сгради."
• Уверете се, че компанията има razrascheniya за строителни документи за земята и договор с властите.

Един добър вариант за намаляване на рисковете ще инвестира в изграждането на сгради, закупуване на апартаменти, в които можете да получите ипотека в голяма банка. Те внимателно проверява възложителя, така че да не остане без гаранция.

По този начин, инвестиционен имот в процес на изграждане може да донесе добри печалби. Само трябва внимателно и щателно да се избере предприемачът и обекта.