Инвестициите в акции сграда - как да се инвестира парите в къща в процес на изграждане, на притежателите на гаранцията, клуб

Участието строителство е възможността за финансиране на строителството чрез привличане на инвеститори, всеки от които притежава част от проекта.

В по-прости думи: замислени да си построи къща, ние решихме, че разходите са разпределени в цялата отбеляза и построена. Всеки от тях има дял, пропорционално на вноската.

Можете да инвестира сумата е много по-малко от това, което ще съответства на реалната стойност на имота при завършване на строителството, което е в рамките на няколко години. разликата в средната цена на в новопостроена къща и имот на вторичния пазар - около 30%.

Тази опция е идеална за тези, които не са в бързаме. За тези, които очакват незабавни възвръщаемост, уви, по този метод се използва увеличението на капитала няма смисъл, но има възможност за прехвърляне на права, която минава през сключването на договора с новия собственик.

При идеални условия, това е голяма възможност за инвестиция, особено в развиваща се икономика. рентабилност може да достигне 30 на сто или повече. Въпреки това, на икономиката стават все повече, а разработчиците не винаги са честни.

Ограбени инвеститори в недвижими имоти

Можете да си купите апартамент в новопостроена къща, когато всички инвеститори са инвестирали, просто купуват правата на един от тях. Договорът за прехвърляне на права, който е сертифициран от разработчика (може да бъде тристранен договор - обсъждане на формата). Но внимавайте, често на пазара е апартамента, които се твърди, че предприемачът трябва да преминат на организацията в замяна на услуги (бартер). закупуването на такова имущество да се сложи на вашите права в зависимост от условията на договора между възложителя, и фирмата, от която сте закупили апартамент, и не може да има ексцесии. Внимателно проверете основата собственост на търговеца на дребно.

На по-късен етап на строителство, толкова по-скъпата част, но в по-ранните етапи на по-висок риск. Сигурен съм, че много хора са чували за ограбени инвеститори в недвижими имоти: уви, новопостроена многоетажна понякога продават в продължение на няколко пъти, а понякога и да се съберат парите, компанията фалира и строителството се замразява.

Опасност, причини за притежателите на лихвените не могат да получат собствеността си:

• недовършена къща,
• забавяне на времето на строителството.
• ре-продажба на апартамента си,
• фалита на възложителя,
• Предните фирми и "марка"
• "Екстра", м
• отказ Държавна комисия да направи къщата в експлоатация.

Много важно: уверете се, че става дума за съвместно строителство, а не някои други, понякога "сиви" схеми. Договорът за предварителна продажба, запис на заповед схема забележка - е доста различни решения.

Shell фирми: често се използват следната схема: за всеки обект регистрирано ново юридическо лице. Да, вие пак ще се прави от името на добре познатата марка, нови документи ще бъде напълно "оставени" на компанията. В случай на недовършена, или откриване на дефекти при приемане или затягане срокове - твърдят, че тази компания ", г.", а те обикновено са без пари в баланса.

Как да се превърне в акции участник сподели строителство?

Чрез инвестиране в изграждането на къща - станете истински инвеститори имоти да получат дял от общата собственост, който е в края на строителството ще бъде плоска.

Да се ​​инвестира в обща конструкция, е необходимо да се сключи договор с инвеститора.

Проверете в историята на разработчика (репутацията, искове, съдилища), проверете историята на обекта (възможно е променило фирми).

Предприемачът трябва да премине редица критерии: да има разрешение за строеж, има право на собственост върху земята, върху която да се изгради къща, или да се разпорежда с тях на полето дългосрочно отдаване под наем. Проверка на документи:

• разрешение за строеж,
• Документи за земя (собственост, договор за наем)
• договор с властите (обикновено един договор инвестиция с властите в региона).

участие на договора собствения капитал в изграждането на

Предприемачът в договора се задължава да построи имот, го пуснат в експлоатация и за прехвърляне на апартамента дава кадри, оформление (с други параметри) притежателите на лихвените - на инвеститора. Имате право възниква по силата на договора изисква имота - апартамент.

Договорът трябва да посочи справедливост прехвърляне период апартамента и санкции за закъсняло плащане. Срок развит, не са обвързани с някоя от страните.

Инвеститорът се ангажира да допринесе определена сума по сметката на предприемача. Обикновено сумата е натрошен на парчета. След регистрацията на договора, в съответствие с графика, ще трябва да дадат своя принос.


Широкото дейност на черни брокери. Опитвайки се да "сено" на лековерни хора.

Гаранции за акционерите

Вноските могат да се променят, но не по-често от веднъж годишно. В случай на несъстоятелност на разработчика за сметка на тези средства на държавата ще бъде в състояние да върне парите на притежателите на собствения капитал на апартамента или да завърши строителството.