Имуществените данъци ще плащат колко къщата и собственик на сайта
Бъдете собственик на земя, вили, апартаменти, вили - това със сигурност е нещо добро за това, колко по-скъпи в страната ни за недвижими имоти. Но, от друга страна, че е собственик носи тежестта на поддържане на своята собственост. Това означава, че за такова недвижими имоти ще трябва да плащат данъци. И не една, а две.
Какви са имуществените данъци, които трябва да плащат и това, което обещава новите собственици на недвижими имоти данъчна схема, списание Metrinfo.ru разбрано с помощта на експерти.
Днес, на лице, което има право на собственост върху недвижими имоти, ежегодно плащат два вида такси:
- поземлен данък;
- данък върху недвижимите имоти.
данък върху земята
Платците на поземлен данък са лицата, които се приземяват принадлежи не само на правото на собственост, но също така и на правото на постоянно (вечно) използване, както и относно правото на живот се наследяват времето.
Land данък се отнася за местни данъци, което означава, че данъкът се въвежда и се прекратява въз основа на нормативните-правни актове на представителни органи на общински образувания. Това означава, че основните разпоредби на Закона за данъка върху земята, които се съдържат в Данъчния кодекс на Руската федерация, както и всички спецификата (данъчни ставки, ползите, начин на плащане) се регулират от местното законодателство.
Land данък се плаща веднъж годишно. Данък се изчислява на кадастралната стойност на земята, т.е. кадастралната стойност е данъчната основа.
Данъчните ставки се определят от местните закони, но има граници, отвъд които данъкът земя не могат да бъдат (чл. 394 от Данъчния кодекс).
Тъй като проценти не могат да надвишават:
1) 0,3% от данъчната основа по отношение на земя:
- възлага на земеделските земи или земи в областите на земеделско ползване в населените места и за земеделско производство;
- заета от жилища и инженерна инфраструктура на жилища и комуналните услуги (с изключение на дял в правото на земите, попадащи в обекта, не са свързани с жилищния фонд и обекти на инженерната инфраструктура на жилища и комуналните услуги), или придобити за жилищно строителство;
- закупен за лично земеделие, градинарство и животновъдство, както и икономиката на страната.
2) 1,5% по отношение на друга земя.
Как да плащат данък земя?
Данъчните власти трябва независимо изчисляване на размера на данъка, който трябва да се обърне гражданин - физическо лице. Информация въз основа на които е налице изчисляване на данъчните органи са извършване на топографски изследвания, провеждане на държавната кадастъра на недвижимите имоти и държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него.
По този начин, изчисляване на размера на данъка, данъчните власти трябва да изпратят на данъкоплатците специална бележка, която ще бъде разказана колко трябва да плати за текущата година.
Посоката на обявлението за данък се допуска не повече от три данъчни периоди, предхождащи календарна година от посока. Данъкоплатците плащат данък не повече от три данъчни периода предходната календарна година по посока на обявлението за данък. По този начин, ако обявлението за данък не дойде, след което се събира данък земя не може да бъде повече от три години, освен ако не бъде е дошъл, но вие не му обърна внимание и не се плащат, данъкът може да ви таксува за всеки период от време.
Но организациите и индивидуални предприемачи са длъжни да независимо изчисли колко те трябва да се плати.
Ето един пример - кадастралната стойност на парцели за частно земеделие е 1,5 милиона рубли (в Москва). За тази част от ставката не може да бъде повече от 0.3% (например, в Москва за такива сайтове оценили 0.3%). Да приемем, част принадлежи към група II забранено. Това означава, че сумата на данъка, да му ще бъде: 1500000 - 10000 - 1000000 х 0.3% = 1470 рубли годишно.
Окончателният размер на данъка земя ще зависи от кадастралната стойност на земята. Колкото по-висока от стойността на земята, толкова повече ще трябва да плащат данъци.
данък гради
Това е друг вид данък, който се изисква да плати физически лица - собственици на имота.
Предметът на дейност на данъчно облагане, са следните:
1) къща с апартаменти;
2) плосък;
3) помещение;
4) хижа;
5) гараж;
6) различна структура и сграда стая;
7) дял в общия собствеността на имуществото, посочено в параграфи 1 - 6 от настоящия член.
данъчните ставки на имота са определени от представителни органи на местното самоуправление, но скоростта не може да бъде по-висок от тези, които са в позиция "On данъци върху имущество на физически лица" право.
По този начин, когато стойността на имота до 300 000 данъчна ставка не може да бъде по-висока от 0,1%, на стойност от 300 000 до 500 000 на данъчната ставка - от 0,1 до 0,3%, а стойността на имота на повече от 500 000 данъчна ставка - от 0,3% до 2%.
Например, следните данъчни ставки се прилагат в Москва за помещения:
- ако стойността на имота 300 000 - 0.1%;
- ако стойността на имота от 300 000 на 500 000 - 0.2%;
Когато стойността на имота на повече от 500 000 - 0 с 5%.
Ако данъкът не е платен в срок, данъкоплатеца няма да носи отговорност и да го отделно от данъка ще трябва да плати и лихва. Докато някои граждани, които живеят в свой собствен жилищен район на няколко години, така че никога не съм виждал и не е получил данъчни задължения. В този случай, не можем да кажем, че данъкоплатецът е забавено плащане на данък и колкото повече един човек не може да бъде подведен под отговорност. Това е по вина на данъчните власти, че те просто не счита данък и не се изпраща съобщение.
И не се страхувайте, че служителите на данъчна проверка, като се брои данък, ще Ви изпратим известие с изискването да плащат за последните 5-10 години. Както е предвидено със закон, човек да не се повишава своевременно да плащат данък, той да не плащат повече от три години.
Предполага се, че сумата на данъка ще зависи от пазарната стойност на имота, който ще произвежда независим оценител. Попитахме експертите да коментирам колко добре изглежда, че новият данък.
Antona Belobzhesky, главен изпълнителен директор на IDT Фирма:
Новата схема, в които данъчната основа се изчислява въз основа на независим оценител, е изпълнен с някои "капани". Тъй като оценителите сключват споразумения с Федералната данъчна служба, тяхното мнение ще бъде предубеден, до известна степен, това ще повлияе върху позицията на клиента.
ootvetstvenno отново може да се окаже, че размерът на данъчната основа не отговаря на реалната стойност на имота. В резултат на това налягане е FNS лост ръка за собствениците. Особено това може да докосне собствениците на скъпи предмети, по-специално, добри крайградски имения или големи парцели земя.
От една страна, въвеждането на единния данък се преследва добра цел: да разнообрази сумата на плащанията, свеждане до минимум на данъчната тежест за жителите на "Хрушчов" и повишаване на данъчните приходи за сметка на собствениците на скъпи недвижими имоти, които често са по-заможните граждани. Въпреки това, има възможност за манипулация от страна на оценителя и като следствие, -vozniknovenie корупцията.
Максимална Feed данъчна ставка се приема за повече от 0,1%. Теоретично, този данък система ще помогне за разпределяне на тежестта на данък на лица, които притежават скъпи недвижими имоти и хора бедни. На практика обаче, той може да получи различна ситуация. Например: живеете в Сочи, в малка къща, изведнъж правителството е решило да прекара на Олимпийските игри - кадастралната стойност на имота ще се увеличи, ще се увеличи размера на данъка и трябва да плащат повече. Въпреки че някои материални облаги, който сте получили в парично изражение.
Фактът, че в този случай става дума за увеличаване на данъците за повечето данъкоплатци, без съмнение. Въпреки това, ако пътувате извън централните и богатите градове, ще намерите голям брой поддръжници на приемането на този закон. Така например, в някои региони на кадастралната оценка на земя е много по-висока пазарна стойност. В интерес на истината, трябва да се каже, че в рамките на закона вярна оценка на стойността на имота може да доведе до проблеми.
Наличието на единен данък върху недвижимите имоти е обща международна практика. Общият данъкът да се намали тежестта възлага на служители на данъчните органи, както и да направи системата по начин на данъкоплатците, които често не са в състояние да разберат нюансите на данъчното право. Да кажем, за собствениците на вили ще бъдат много по-лесно да се изчисли сумата на данъка, за общата сума на недвижими имоти в имота, а не да плащат отделно кацне данък въз основа на кадастралната стойност на земя и личен данък имот за жилищно строителство, въз основа на опис оценка.
Крайната цел на властите, разбира се, е да се увеличат приходите на местните бюджети и по този начин да се намали зависимостта на региона от държавни субсидии.
Реал данък имоти включва изравняване на данъчната основа в съответствие с пазарната стойност на имота, което ще доведе до фундаментална увеличаване на данъчните плащания към държавата.
Точният процент на новия данък не са били определени, но според изчисленията на експерти, такси собственост в резултат на иновации могат да растат стотици пъти.
Обобщение на портал за недвижими имоти Metrinfo.ru
Днес е ясно, че от данъка върху земи и имоти няма да си отиде. И неговата тежест върху Мене ръст в цените на недвижимите имоти само ще расте. Дали е по-добре да плащат един данък, а не две, двусмислен въпрос. На пръв поглед, един е по-добре от две, но основният въпрос - сумата на данъка. Според съществуващата практика, законодателите някакви движения Bolgariyanam струват скъпо. Увеличаването на имуществените данъци, под никакъв претекст - Министерството на финансите ще получи милиарди, но те ще получат Bolgariyane?