имот за продажба

В договора за покупко-продажба на недвижими имоти. С договора за покупко-продажба на недвижим имот (договор за продажба на недвижими имоти), продавачът се задължава да прехвърли собствеността върху парцел, сграда, съоръжение, апартамент или друго недвижимо имущество

Форма за покупко-продажба на недвижими имоти. В договора за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен в писмена форма, като се изготвят един документ, подписан от страните (член 434, параграф 2). Неспазването на формата на договор за продажба на недвижими имоти води до неговата недействителност.

регистрация на състоянието на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти. Прехвърляне на собствеността на имота по силата на договор за покупко-продажба на недвижими имоти в полза на купувача трябва да бъде предмет на държавна регистрация. Изпълнение на недвижими имоти договор за продажба на страните пред държавната регистрация на прехвърляне на собствеността не е причина да се променят отношенията си с трети страни. В случая, съдът може по искане на другата, и в случаите, предвидени от законодателството на Република България по изпълнителното производство, също по искане на съдия-изпълнител, за да се вземе решение за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на една от страните се отклонява държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на имота , Партията неоправдано отказва държавна регистрация на прехвърляне на собствеността трябва да обезщети другата страна за загубите, причинени от забавянето на регистрацията.

Правото да се приземи в продажбата на сграда, съоръжение или друг имот, намиращ се на нея. Съгласно договора за покупко-продажба на сграда, конструкция или друг недвижим имот на купувача едновременно с прехвърлянето на собственост върху този имот прехвърлен в участъка на земи, заети от истински и са необходими за неговата употреба. В случаите, когато продавачът е собственик на земята, върху която се продава имота, купувачът прехвърля собствеността на земята, заета от един истински и необходими за неговото използване, освен ако не е предвидено друго от закона.

Правото на собственост в продажбата на земя. Продажба на недвижим имот, находящ се в землището, който не е собственост на продавача на правото на собственост, се разрешава без съгласието на собственика на земята, ако това не противоречи на условията за използване на такива обекти, определени със закон или договор. При продажба на имот купувачът придобива правото да използва съответните парцели, при същите условия като продавач на недвижими имоти.

Определянето на предмета на договора за покупко-продажба на недвижими имоти. В договора за покупко-продажба на недвижими имоти следва да се обърне доказателства, за да се установи със сигурност недвижимия имот да бъде прехвърлена на купувача по силата на договора, включително данни, определящи местоположението на имота на съответния урегулиран поземлен имот или като част от други недвижими имоти. При липсата на тези данни в договора условие за недвижимия имот да бъде прехвърлена се счита, че не са договорени между страните и съответния договор не се счита за да бъде сключен.

Цената в договора за покупко-продажба на недвижими имоти. В договора за покупко-продажба на недвижими имоти трябва да включва: цената на имота. При липса на договор, съгласуван от страните в писмена форма, в условията на цената на договора за недвижими имоти по продажбата му не е сключен. В същото време правилата за определяне на цените, предвидени в параграф 3 на член 424 от този кодекс не се прилага. Освен ако не е предвидено друго в закон или договор за продажба на недвижим имот, разположен в него цената на строителството, конструкцията или друга недвижима собственост, намиращ се на земята, цената включва предава с този недвижим имот, съответстващ на част от земите или права върху него. В случаите, когато цената на недвижими имоти в договора за покупко-продажба на недвижими имоти е разположен в района на блок или индикатор за неговия размер, общата цена на недвижимия имот, трябва да се плати, се определя въз основа на действителния размер на недвижимите имоти са прехвърлени върху купувача.

Трансфер Real Estate. Прехвърлянето на собствеността от страна на продавача и приета от клиента, се извършват с акт на прехвърляне, подписан от страните или друг документ за прехвърляне. Освен ако не е предвидено друго в закон или договор, задължението на продавача да прехвърли собствеността на купувача, се счита изпълнено, след доставката на имота на купувача и подписан от страните на съответния документ за прехвърляне. Evasion на една от страните да подпише документ за прехвърляне на собственост при условията, посочени в споразумението, се счита за отказ, съответно от Продавача да изпълни задължението си за прехвърляне на имота, както и на купувача - задължението да приеме имота. Приемане на купувача на недвижими имоти, който не отговаря на условията на договора за продажба на недвижими имоти, включително и в случаите, когато такова несъответствие е предвидено в документа за прехвърляне на недвижим имот, не е основание за освобождаване на продавача от отговорност за неточно изпълнение на договора.

Последици от прехвърлянето на незадоволително качество на недвижими имоти. В случай на прехвърляне на собственост от продавача на купувача, не отговаря на условията за продажба на недвижими имоти на неговото качество, на разпоредбите на член 475 от този кодекс, с изключение на разпоредбите за купувача право да поиска замяна на стоката с неподходящо качество на стоките, отговарящи на договора.

Характеристики на продажбата на жилищни помещения. Съществено условие на договора за покупко-продажба на апартамент къща, апартамент, част от къща или апартамент, в който живото същество се съхранява в съответствие със закона за правото на използване на този жилищни помещения след покупката му от страна на купувача, е списък на тези лица с правата си за използване на продадени жилището. В договора за покупко-продажба на апартамент къща, апартамент, част от къща или апартамент е обект на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на регистрацията.

Форма и държавна регистрация на продажба. В договора за продажба на предприятието, трябва да бъде в писмена форма, като се изготвят един документ, подписан от страните (параграф 2 на член 434), със задължително приложение към него документите, посочени в параграф 2 от член 561 от Kodeksa.Nesoblyudenie под формата на договор за продажба на предприятието предполага неговото nedeystvitelnost.Dogovor продажба на бизнеса, за да бъде държавна регистрация и се счита за сключен от момента на регистрацията.

Сертифициране на състава на продадени компанията. Съставът и стойността на продадените предприятия са определени в договора за продажба на предприятието въз основа на подробен опис на компанията, се извършва в съответствие с установените правила, като inventarizatsii.Do подписване на договора за продажба на предприятието, трябва да бъдат подготвени и обсъдени от страните: акт на описа, баланса, независим одитор за състава и стойността на предприятия, както и списък на всички дългове (пасиви) са включени в дружеството, с посочване на кредиторите, чието естество, размера и времето техните изисквания. На имота, правата и задълженията, посочени в тези документи са предмет на прехвърляне от продавача на купувача, освен ако не е предвидено друго в разпоредбите на член 559 от този кодекс и въз основа на съгласие на страните.

правата на кредиторите при продажбата на компанията. Кредиторите на задълженията, включени в продажните дружества трябва да бъдат преди да бъде прехвърлена на купувача уведомява писмено за продажбата му на една от страните по договора за продажба на предприятието. Кредиторът, който писане не е информирал продавача или купувача на съгласието си за прехвърляне на дълга, може в срок от три месеца, считано от датата на получаване на известието за продажба на предприятието са необходими или прекратяване или началото на изпълнение на задължението, както и обезщетение от продавача, причинени тези загуби, или признаване на договора за продажба на предприятието невалиден изцяло или в съответната част. Кредитор, който не е бил уведомен за продажбата на предприятието, в съответствие с параграф 1 на този член може да предяви иск, за да отговарят на изискванията на параграф 2 от настоящия член в рамките на една година, считано от деня, в който той е знаел или е трябвало да знае за прехвърлянето на предприятието от продавача на купувача. след прехвърлянето на предприятието на купувача на продавача и купувача са солидарно отговорни за включените в прехвърлените дълговете на предприятията, които са били прехвърлени на купувача без съгласието на кредитора.

Преносни компании. предприятието от продавача на купувача се извършва чрез прехвърляне на документ за превоз, който трябва да включва данни от страна на предприятието, както и да уведоми кредиторите на продажбата на предприятието, както и информация за установените недостатъци на прехвърляното имущество, както и списъкът на имущество, мито, засегнати от прехвърлянето не е изпълнено от продавача, защото на своите предприятия до utraty.Podgotovka превод, включително подготовката и представянето на подписване на нотариалния договор за прехвърляне, е отговорност на продавача и се извършва за своя сметка, освен ако не е предвидено друго, за да OVOR. Компанията се счита за да бъде прехвърлена на купувача от датата на подписване на нотариалния акт за прехвърляне от двете storonami.S този момент, купувачът става на риска от случайно погиване или повреждане на имущество прехвърлени в рамките на предприятието.

Приложението към договора за продажба на предприятието на правилата за последиците от недействителността на сделките, както и изменение или заличаване на договора. Правилата на този кодекс относно последиците от недействителността на сделки и изменение или прекратяване на договора за продажба, предоставяне за връщане или възстановяване в натура, получени по силата на договора от едната или от двете страни, се прилагат за договори продажбата на предприятието, ако тези ефекти са не нарушава значително права и защитени законните интереси на кредиторите на продавача и купувача, и други, не са в противоречие с обществения интерес.