Договор за предварително (депозит) при закупуване на апартамент извадка от получени

Снимки от sudelko.ru на сайта

Когато, след дълго търсене, най-накрая намерих хотела, който е толкова дълго мечтали, че има проблем с плащането му. Често, ако купувачът не може да плати цялата сума наведнъж или с молба за отлагане на тази точка, за да "мисли", продавачът е оставен да се направи, как да се поиска депозит му нищо - малко количество, което ще му помогне да придобият увереност в действията на купувача.

Понякога това се случва, че предварително е платена, а по искане на някой, който иска да си купи апартамент. В този случай, сумата е показател за сериозно намерение за жизнено пространство, получаване на пари, продавачът наема апартамент от пазара и, тъй като тя обединява потенциала на бъдещия собственик.

От материалите на тази статия ще научите как правилно да се организира депозит при покупка на апартамент, пише разписка за авансово плащане за жизнено пространство, да направи споразумение за депозиране при отдаване под наем, за да видите мостри на всички форми.

Авансово плащане или депозит при покупка на апартамент: какво е това?

В действителност, тези понятия са много различни, и човекът, който не разбира разликата между тях, рискувайки парите си в случай на повреда или прекъсване на продажба на транзакцията.

Депозит - е сума от която е разделена между двете страни на специален договор. Един вид временна мярка. Тези средства са дадени в полза на купувача на продавача като някои доказателства, че споразумение ще бъде изпълнена.

С други думи, ако един човек е съгласен да си купи апартамент, той дава втори определена сума пари в брой. Тя служи като един вид доказателство, че намеренията му са сериозни. Ако всичко върви добре и ще бъде направена продажбата, тези средства ще бъдат използвани за плащане на жилища.

В нашата страна тази практика е характерна за пазара на недвижими имоти. На първо място, защото това е отнемащи време процедури: подготовка на документи, регистрация, регистрация на права. На второ място, те винаги се отнася до големи суми пари. Ето защо продавача и купувача трябва да бъде някои предпазни мерки.

И те могат да бъдат както следва:

• Купувачът няма да може да се откаже от покупката на апартамент, докато документите се обработват.
• Продавачът няма да може да продаде имота на някой друг.
• Цената на стоката не се променя. В последния момент собственикът не ще бъде в състояние да се повиши стойността на жилището.

В допълнение, депозитът има важни функции:

Той е отговорен за това, че и двете страни са изпълнили всички условия по сделката.

Тя осигурява набор от сумата на депозита за общата цена на жилища.

при плащане на депозита е доказателство, че договорът е сключен.

Снимки от www.rosned.ru на сайта

Като прибавим към тази сума не се направи, че е необходимо за изпълнение на договорните условия от страните и се връща в пълен размер. Споразумение за авансовото плащане при покупка апартаменти дори не е необходимо да се регистрирате в писмен вид, състоянието на най съществува такъв договор. Това е просто състояние.

Важна разлика между депозита на авансовото плащане е, че ако една сделка не може да се осъществи по някаква причина, на купувача, да издаде първия вид на обезпечението не е нужно да се досетите, или не се върна при него в закона на депозита за един апартамент. Ако прекратяването на договора продавачът е виновен, то той е длъжен да върне всичко на платения в двоен размер сумата. Ако виновен този, който иска да купи имот, а след това собственикът не е длъжен да му даде пари.

Какви могат да бъдат в размер на депозита?

В текста на Гражданския кодекс на България се казва нищо за това какво точно трябва да бъде в размер на гаранцията. Всичко се решава от страните сами по себе си и влезе в съответния договор.

Обикновено, когато става въпрос за продажба на пазара на недвижими имоти, за да говорим за размера на 5-7% от общата стойност на апартамента. Смята се оптимално.
Но има някои случаи, в които тези пари могат да се различават значително в различни посоки по искане на хората, гледат на тях по-подробно.

Купувачът пита наемодателя да се намалят разходите за съхранение.
Това може да бъде, ако той не е направил окончателен избор, той иска да обмисли други възможности и след това да решим. Това е благоприятно да загуби минимално количество, когато той открива един апартамент, който ще му подхожда повече.

Продавачът заяви значително подобряване на стойността на обезпечението.
Този случай показва, че цените на недвижимите имоти е твърде завишена. Тя трябва да бъдат предупредени, може би просто искате да се вземат толкова пари, колкото е възможно.

наемодателя настоява за намаляване на първоначалната вноска.
Всичко показва, че продавачът просто чака по-добра оферта от страна на другите, които искат да закупят жилище.

снимка от juresovet.ru сайт

Този договор се извършва в 2 екземпляра. Един - на продавача, един - на купувача. Нотариална заверка не се изисква.

Не са съгласни да направят подобно споразумение под формата на проста разписка. В крайна сметка, на собственика на имота не може да го продаде на вас, и не върне парите, и семейството му осигури фалшив сертификат, удостоверяващ, че той не е бил сам, когато той ви заведе до размера на обезпечението. Тогава ще съди, и прекарват много време и усилия. И никой няма да ви даде увереност, че решението ще го има във ваша полза.

За да изтеглите образец на договора за депозит при покупка на апартамент, отидете на този линк.

Депозит при закупуване на апартамент Какво е извадка от постъпления?

След като договорът е украсена, купувачът трябва да предприеме получаване на продавача, в което той потвърждава, че прехвърлянето на средства. Тя трябва да пиша на наемодателя себе си, на ръка. Това ще ви помогне в случай на съдебен процес, тъй като човек може да изкове подпис, но почеркът - е много трудно. Получаването е написано само химикалка, тъй като паста или гел молив може да се изтрие или грес.

Тя трябва да бъде в документа за тест заяви следното:

Примерен празен документ за депозит за един апартамент или къща може да се види по-долу.

Снимки от www.papajurist.ru на сайта

Ако собственикът не е написал текста на ръка, и го е направил на вашия компютър, а след това този документ е най-добре да се осигури адвокат. След това трябва да се дават пари на собственика на имота пред свидетели, най-добрият две или три. Нека да е само на непознати, а не роднини на някой друг или близки приятели. Изчакайте, докато той преизчислена и заяви, че няма претенции към вас.

За да обобщим по-горе: залог може да спаси от грешка двете участващи в сделката за покупко-продажба на недвижими имоти партии. Достатъчно, за да се запознаят с разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс, да са наясно с правата си, а след това лесно можете да се регистрирате всички необходими документи за споразумението, което ще бъде в състояние да получат парите си обратно и да получат някаква сигурност от продавача на апартамента.