Дарение, продажба или прехвърляне на наследство, както най-добре апартамент на роднини, дизайн, директен
Да направим дарение, продажба или наследяване: най-добрият начин за прехвърляне на апартамента на роднини?
P rakticheski всеки от нас рано или късно е изправена пред необходимостта от вземането на решение кой начин за прехвърляне на жилища за деца или други близки роднини. Има три най-често срещаните начини: дарение, продажба и наследство. Коя е най-удобен и изгоден?
покупко-продажба е най-честата операция на жилищния пазар. Съгласно чл 549 от определянето на Гражданския процесуален кодекс на Република България за покупко-продажба на недвижими имоти, както следва: по силата на договора продавачът се задължава да прехвърли на земята на купувача, сградата, структурата, апартамент, или друга недвижима собственост, срещу заплащане. Разбира се, в случай на прехвърляне на апартамент по този начин между членовете на семейството, да говорим за пари, не може да бъде. Въпреки това, в този случай, има много нюанси, свързани с данъчното облагане.
На първо място, апартаментът продавачът получава доход под формата на цената. Дори ако парите не се предава реално, цената на жилищата, трябва да бъдат посочени в договора, съответно на бившия собственик на апартамента ще трябва да плащат данък върху личните доходи (ДДФЛ). Ако апартаментът е в майката за по-малко от три години, данъка на 13% ще бъдат платени от сумата на повече от 1 млн. Разтрийте. Тя ще изглежда, че няма нищо по-лесно - да се определят в договора за покупко-продажба на по-малка сума, и не е необходимо да плащат никакви данъци. Но заблудят фискалните власти не са толкова прости. Според Владимир Спаски, директор на правния отдел на агенция за недвижими имоти МИАН, покупко-продажба между роднини могат да привлекат вниманието на данъчните власти, защото тук имаме за сключване на споразумение между свързани лица. Въз основа на това, данъчните власти имат право да проверява правилното прилагане на цената на сделката. "В случай на цена отклонение нагоре или надолу с повече от 20% от пазарната цена, данъчната администрация може да прецени, че е уместно размер на данъка и санкции, изчислени по такъв начин, че ако резултатите от тази сделка са оценени въз основа на прилагането на пазарни цени "- цитира експерт алинея 3 на член 40 от Данъчния кодекс.
На второ място, за покупка и продажба между роднини прави невъзможно да се получи данък сгради приспадане от купувача. Съгласно чл 220 от Данъчния кодекс, купувачът, съставен въз основа на Семейния кодекс на Република България във връзка с отношенията с продавача, няма това право.
Друг детайл, който може да се направи да се вземе решение, не в полза на този трансфер опция собственост на роднини - това е такова нещо като "съсобственост на съпрузите." Много родители, които мислят трудно да се предаде на апартамента му е малко вероятно да изберете тази опция, тъй като в този случай, апартаментът ще бъде съвместна собственост женен / омъжена дете, а в случай на развод, съпругът ще имат право да претендира половината от апартамента. Това обаче не е единствената опция, когато могат да възникнат проблеми поради сложните отношения в семейството. "Относително погледнато, майка и дъщеря собствен апартамент в равни части, а майката иска да прехвърли дела си на друго дете, като сина си, който не разполага с апартамент. Ако тя не му дава на клада, и продава по силата на закона той трябва първо да предложи да изкупи дела на дъщерята. Освен това, при същите условия, на която тя ще продължи да влиза в един договор за продажба със сина си. Само ако през месец дъщеря не желае да изкупи обратно на клада, в този случай, можем спокойно да продаде своя дял на други роднини, "- казва Олга Rykov, директор на правния отдел на компанията Panorama Estate. В допълнение, те могат да развалят отношенията между продавач и купувач. Например, ако една майка продава дъщеря си апартамент, той може да продължи да живее в него. Но ако дъщеря иска да продаде апартамента, майката няма да може да я спре в това. Освен това, в съответствие с член 292 от Гражданския процесуален кодекс, прехвърляне на собствеността на къща или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на помещенията на бившите членове на семейството на собственика. Така че, ако изведнъж майка и дъщеря отношенията се провалят, майката по всяко време може да е на улицата.
ДАР чисто сърце
АПАРТАМЕНТ СЛЕД СМЪРТТА
(Urbanus.ru на материали)