Член 616 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и коментара към него

1. Домакинът трябва да направи за своя сметка основен ремонт на наетия имот, освен ако не е предвидено друго в закон, други правни актове или договора за наем.

Основен ремонт трябва да бъде направено в рамките на срока, определен в договора, и ако тя не се определя от договора или причинени от спешна необходимост, в рамките на разумен срок.

Нарушаването на наемодателя задължения за производство ремонт дава на наемателя правото да избира:

правят основни ремонти, предвидени в договора, или причинени от спешна необходимост и да се възстанови от разходите за ремонт хазяин или да я предостави на сметката на наем;

изисква съответно намаляване на наем;

да поиска разваляне на договора и вреди.

Под ремонт обикновено се разбира възстановяване на наетия имот, в който заменя основните компоненти, които определят нейната същност. Например, такъв капитал ще ремонтира автомобила, в който е заменен от тялото или двигателя. Разбира се, на наетата собственост, все още могат да бъдат експлоатирани без основен ремонт: в противен случай е необходимо да се признае, повреден или изгубен. Въпреки това, ако нещо се нуждае от основен ремонт, нейното изпълнение е значително намален. Малко повече - и тя става негодна за употреба.

Основен ремонт да се разграничава от реконструкцията, в който нещо не е просто възстановява неговото качество, но също се подобрява в същото време. Домакинът не е необходимо да се подобри наетия имот, въпреки че може да го направи. Съответно, наемателят е лишен от право да поиска възстановяването.

2. Ако договорът за наем е прехвърлена на нещо, което в периода на договора, ще изисква значителни ремонти - и това е известно, че страните - трябва да се определи времето на такива ремонти. В действителност, по време на ремонта на наемателя не е в състояние да използва наетата вещ, изцяло или частично. Ако терминът ремонт на споразумението не е инсталирана, или спешна нужда от срещата (в резултат на злополука, природно бедствие, и така нататък. П.), ремонтите трябва да се извършват в рамките на разумен срок (чл. 314 от НК). Тук, наемателят ще трябва да влезе в съответствие с усложненията, които произтичат от него по време на ремонта.

3. Правило за полагане на задължението на наемодателя да се направи основен ремонт може да се промени в закона, другите нормативни актове или договора за наем. Например, ремонт на мито назначен наемателя в съответствие с п. 3 супени лъжици. 17 от Закона за Лизинг. Що се отнася до промяната на параграф правило. 1, стр. 1 супена лъжица. 616 в лизинговия договор, това зависи от волята на страните. В този случай, на наемателя на разходите за основен ремонт не трябва да се счита за наем или разчитате членството си, ако тази сметка е налице пряка препратка в договора.

4. Ако собственикът на земята е нарушил задължението си да извърши основен ремонт, наемателят може, по свое по свой избор:

правят основни ремонти, предвидени в договора, или причинени от спешна необходимост и да се възстанови от разходите за ремонт хазяин или да го кредитира по сметката на един наем. Правото на избор между ремонт и възстановяване на разходите за прихващане принадлежи на лизингополучателя: там, където някога се прибягва до отклонението, а след това можете да възстановите голата разходите за ремонт;

изисква съответното намаляване на наема. Подобно намаление е направено въз основа на това колко намалена производителност на наетия имот, поради невъзможност да се направи основен ремонт;

да поиска разваляне на договора и компенсация на загубите (подточка. 3 на чл. 620 от Гражданския процесуален кодекс). Избор на наемател на една от следните опции за отговор го лишава от правото да използват другите опции.

Съгласно действащата ремонт обикновено се разбира, коригиране на малки дефекти на наетата вещ, която не е свързана с подмяната на неговите основни компоненти, включително възстановяване на външния вид на имота. Поддържане, за разлика от столицата, не води до увеличаване на разходите на наетия имот и да го възстанови за носене. Въпреки това, всяка поправка прави невъзможно или значително възпрепятства нормалното ползване на имота. Тази представа за поддръжка следва от данъци (счетоводна) законодателство. Вярно е, че последният понякога определя така наречената средна ремонта. Въпреки това е от гледна точка на изкуството на. 616 трябва да се разглежда текущи ремонти.

6. От рутинна поддръжка, за да бъдат разграничени поддържане на имота е в добро състояние, т. Е. Това е услуга, която осигурява постоянна оперативна готовност. В този случай трябва да бъде върху физическото здраве на наетата вещ, която може да се поддържа без прекъсване на предназначението му. Поддържането неща в добро състояние, дължащи се на вътрешни, присъщи на нещата (технически) причини. Например, превозното средство трябва да се зареждат и се изсипва в маслото на двигателя.

Задължението на наемателя за извършване на текущи ремонти, поддържане на наетия имот в добро състояние и да поемат разходите за съдържанието му може да бъде анулиран (променен) по закон или договор. Що се отнася до отговорността на наемателя за неизпълнението на това задължение, той идва под формата на обезщетение. Едновременно с това, наемодателят може да прекрати договора в съответствие с ченгето на правила. 1 и 2, чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс.