Ако собственикът на земята не извършва основен ремонт ...
В съответствие с параграф 1 от член 616 от Гражданския процесуален кодекс България наемодател трябва да направи за своя сметка основен ремонт на наетия имот, освен ако не е предвидено друго в закон, други правни актове или договора за наем. Основен ремонт трябва да бъде направено в рамките на срока, определен в договора, и ако тя не се определя от договора или причинени от спешна необходимост, в рамките на разумен срок. Текущ ремонт се извършва за сметка на наемателя, освен ако не е предвидено друго в закон или договор за лизинг (алинея 2 на член 616 от Гражданския процесуален кодекс).
Гражданското законодателство не разкрива съдържанието и характеристиките на преглед и ремонт на обекта на лизинг, а често и на практика, има спорове за това какво видове работа, свързани с текущ ремонт и която до столицата.
Поддръжка - това ремонт, която предотвратява преждевременното износване на наетия обект. Тя се състои в системно и своевременно провеждане на работата по защита на собствеността срещу преждевременно износване и премахване на получената повреди или неизправности. За поддръжка на помещенията включва ремонт на стени, подове, врати, радиатори, ВиК, ремонт на съобщителна техника оборудване и системи.
Основен ремонт - ремонт, което води до значителна промяна или подобряване на техническите характеристики на имота. поддръжка Основен ремонт се състои от подмяна на основни части или компоненти на собственост. Основен ремонт - извършва, насочени към запазване на целостта на целта и стойността на работни елементи, които изискват значителни инвестиции във възстановяването на основните части, елементи на нещата във връзка с тяхното влошаване, счупване или други външни фактори. Основен ремонт е насочена към предотвратяване на спешно състояние на имота, когато използването на имота за други цели е невъзможно или опасно.
може да бъде предоставена за отдаване под наем на нежилищни помещения за времето на ремонт и ремонт под наем съоръжението. В този случай, договорът може да бъде отделно е посочено времето на планираното наем ремонт и основен ремонт съоръжение, както и непланирани ремонт и основен ремонт под наем съоръжението.
Според параграф 1 от член 616 от Гражданския кодекс България неизпълнението на задълженията от наемодателя за производство ремонт дава на наемателя правото да избира:
- правят основни ремонти, предвидени в договора, или причинени от спешна необходимост и да се възстанови от разходите за ремонт хазяин или да я предостави на сметката на наем;
- изисква съответно намаляване на наем;
- да поиска разваляне на договора и вреди.
По този начин, за лизингополучателя запазва правилния избор. Например, наемателят може да избере съответния спад в наемите. От съдържанието на горния параграф, че наемателят трябва да изпратят на наемодателя съответно изискване за намаляване на наемите. В действителност, наемателят уведомява наемодателя от това изискване на необходимостта от намаляване на наема. Същият намалението трябва да се направи за лизингодателя. Това означава, че ал. 3, п. 1 супена лъжица. 616 от Гражданския процесуален кодекс на Република България не позволява самостоятелно намаляване наемател наемите. Ако собственикът на земята при обстоятелствата, изброени по-горе да откаже да се намали размера на наема, наемателят може да поиска от арбитражния съд, за да се променят условията на договора за наем. Наемателят трябва да предостави на съда доказателства за изпращане на търсенето за намаляване на наема на наемодателя. Ако собственикът на земята няма да бъде внесен в съда доказателства за отговор на исканията на наемател доказателство продукт ремонт на установените (или разумни) термини, това означава, че ще бъде инсталиран в нарушение на наемодателя отговорности за изпълнение на основни ремонти (например, не ремонтирани в рамките на договорения срок на страните - срещу планираното обновяване, ремонт в разумен срок не са направени - във връзка с основен ремонт непредвидено), наемателят има потенциал да отговарят на заявените изисквания за намаляване на наема по договора за аренда.
Внимание! Когато става дума за основни ремонти, причинени от спешна необходимост, на първо място трябва да се окаже реална нужда от такива ремонти.