Ако не можете да намерите наематели в търговски центрове, бизнес центрове
В тази статия ще разгледаме ситуацията, при която собствениците на търговски центрове, бизнес центрове и други търговски недвижими имоти наематели не могат да бъдат намерени в резултат на настоящата икономическа ситуация.
Към днешна дата в България и страните от ОНД има ситуация, в която дори и някои от най-добрите търговски недвижими имоти може да се похвали 100% заетост на наематели, и това, което можем да кажем за обичайните търговски центрове и са разположени в малки градове бизнес центрове, или проблемни обекти недвижими имоти, в които нивото на незаетост се увеличава бързо. В тази ситуация, стандартните методи за намиране на наематели и популяризиране на обектите не работят и трябва да се прибегне до нови методи на работа.
Има няколко възможности в тази ситуация:
- Привличане на наемателите в неблагоприятните условия на собственика
- Развитие на собствените си сфери на бизнеса
- Работата по франчайзинг
- Запазване на площта
Нека разгледаме всяка от тези по-подробно:
Привличането на наемателите нерентабилни за собственик на условията - това е допустимо стратегия работи, но само, ако собственикът е наясно, че наетите площи са достатъчно добри, и въпроси наемател постепенно ще отидат в планината, което ще позволи на собственика на имота да се правят пари с лизингополучателя (на ситуацията, когато наемът се заплаща% от оборота), или наемателят е удовлетворена цялостното представяне на този имот и ще бъде готов да плати по-висока рента. Въпреки това, на практика, често на много гъвкави условия не могат да намерят наематели и трябва да се действа по друг начин.
Вторият вариант - за развитието на собствените си бизнес линии съществуващи малки обяви. Това е най-доброто място, на собственика възможност за използване на пространството. Подходящ е както най-модерните и най-добрите агенции за недвижими имоти свойства, както и старите проблемни сгради. Има много различни сфери на бизнеса, които могат да се развият в условията на криза, някои от които изискват големи инвестиции, а някои може да се стартира с минимална инвестиция. Също така е важно да се отбележи, че за някои свойства (търговски центрове, пазари, молове) на големия брой празно място може да доведе до фатални последици за цялото съоръжение, а не само до загуба на доход от собственика. Такива обекти в резултат от ниските цени на заетост не се интересуват от потенциалната аудитория, посещаемост капки и скоро започват да се изнесат, дори и тези наематели, които преди нещата вървяха добре в края на обекта напълно "бент".
Третият начин - това е работата на франчайзинг. Това е от значение само в случай, ако няма доверие в успешно стартиране на собствен бизнес в съществуващите зони, и искате да се възползвате от доказан бизнес модел - франчайз. Но тук ние трябва да действаме много внимателно, тъй като почти 90% от франчайзи, продадени в България е "Dummy", където няма силна марка известна, нито който и да е технология. Следователно закупуване на франчайз, собственик на зоната на риск е не по-малко, а дори и повече от откриването на свой собствен бизнес.
Нашата фирма предлага следните услуги за собствениците на имоти, които не могат да намерят наематели и трябва да намерят други начини за развитие:
- Започване на бизнес "до ключ" в собствени помещения
- Съвети за започване на бизнес на собствените си сайтове
- Съдействие при избор на франчайз да притежават обекти
- Определяне на стратегиите и използването на собствените си райони