7 съвети за избор на парцел за строителство на къща

Какво да изберете един град или квартал. Кое е по-добре за индивидуално жилищно строителство или SNT. Как да се направи оценка на готовността на инфраструктурата и перспективата за свързване на комунални услуги. А също и за екология, геология и геометрия при избора на земя за строеж на къща.

"Той бе преодоляно чрез притеснение
Wanderlust ".
(А.С.Пушкин "Eugene Онегин", Ch. VIII)

В семейния живот, идва момент, когато той е бил близо до стандартен апартамент в града. Искате ли слънцето и чист, свеж въздух, и някъде да се изнесат става мания ... Но! За това ние трябва да се разбере как да избера най-подходящия парцел за строителство на къща. И тук започва брашното. Град или предградие? За да придобие право на собственост или отдаване под аренда? Кое е по-добре за индивидуално жилищно строителство или SNT? В къща градина или в общността? Сред тези, които вече жилищни сгради или в нов рязане. Има много въпроси, нека да се справят в ред.

Съвет 1. Град или предградие?

"Лариса. Ние, Сергей Сергеевич, скоро ще отиде в селото.
Парати. От красивите места в района?
Karandyshev. Какво можете да намерите тук красива?
Парати. Това е като някой: вкус, без цвят на пробата.
Ogudalova. Вярно е, вярно. За да се насладите на града, и на кого селото. "
(Островски "Булка")

Разбира се, някои от нас биха искали да живеят в центъра, за предпочитане зелена площ, а дори и в собствения си дом. Търговски центрове в ръка, медицински центрове, които да избирате, образователни, културни и развлекателни заведения твърде близо. И въздухът е добър, а не това, което в близост до градски магистрали, където вечните задръствания и задръстванията. Но връзката между земя и земя, предназначена за индивидуално жилищно строителство, е много по-сложно - има десетки фактори, които оказват влияние върху стойността на земята, в допълнение към неговото местоположение.

Като цяло, цената на българска земя в град 5 милиона. Рубли за 10 ара. Има предвид, че цената на същите 10 декара в покрайнините на града ще бъде 500 хиляди рубли, което е 10 пъти по-малък.

Ясно е, че тези цени са не всяко семейство може да си позволи, така че след героите Островски обърна вниманието си към страната.

Съвет 2. геология и терен

Ясно е, че не можем да се изгради върху блатист терен. Тъй като не може да се изгради:

• Ако нивото на подпочвените води е много близо;
• ако много ниска плътност на земята (къщата може да prosest);
• едва подходящи глинести почви.

Значително увеличава разходите за строителство:

• ако сайтът е труден терен - стръмен склон във всяка посока, или пропуск в средата;
• ако не е далеч от мястото на реката, която е функция на наводнение през пролетта (къщата е наводнен).

3. Съвет част Геометрия

Сайтът трябва да има проста форма и пропорции в йерархията: не прекалено стегнат и не прекалено дълго. В противен случай, изграждане на къща, вила или вила ще струва повече. Идеално - квадратна форма с пропорции от 1 до 10. Това означава, че ако намерението ви е да си построи къща от 150 квадратни метра. м, площта на земята, да бъде не по-малко от 1 500 кв. m или 15 ара.

Но, в действителност, къщата е 150 квадратни метра и се намира на тихо на 4 дка.

Съвет 4. Екология

По мое мнение, екология втората по големина (след цена) фактор. Air чистота и липса на вредни примеси в него се отрази дейност промишлено и задръстванията по пътищата. Като правило, индустриални зони са концентрирани в определени райони на града, но има и единични индустрия града, където от завода не може да се скрие. Що се отнася до пътищата, по недвусмислен отговор не е, защото пътищата са постоянно разширяват и се добавят нови. За хеджиране по-добре да се обърнат към градоустройствения план.

Наличието или липсата на гората в близост до предградията също оказва влияние върху избора. Винаги е добре да се потопите в прохладните борови гори или да отидете Bereznyak за гъби, събиране на слънчеви поляни малини и ягоди. Но само 2-3 на дървото на вашия имот може да бъде истински проблем - обезлесяването изисква разрешителни документация (отсичане на билети) и гигантски усилия за изкореняване.

Съвет 5. Инфраструктура

Инфраструктура и инженерни мрежи, са на трето място в класацията на моя мини. И най-важното нещо тук - електричество.

електрозахранване

Въпреки че цената на електроенергията връзка да кацне и струва около 600 рубли, но на практика, тази сума може да се увеличи 100 пъти или повече. Това се дължи на липса на способност или желание на местните власти правото да се простират на бюджета. В този случай, за създаване на електрическа подстанция (трансформатор), закупуване и монтаж на стълбове на електропроводи, покупка и опънати жици - са за сметка на собствениците.

доставките на газ

Вторият най-важен инженерна мрежа - газ. Цената на газ в цилиндъра е значително по-висока (в момента 50-литрови бутилки разходи около 800 рубли), разходите за природен газ. Само една, не много студена зима, отопление на къщата от 150 кв. м. Най-бутилирана газ ще струва 80,000 рубли. Докато се свързва къщата на магистралния газопровод, по-рядко се по-скъпи 150 хиляди рубли.

водоснабдяване

канализация

То може да бъде централно, но инсталирането на септична яма на територията на обекта е на стойност не повече от 35000 рубли. За да спестят пари, можете да инсталирате септична яма на двете къщи заедно със съседите си.

В идеалния случай, когато на улицата е по асфалтов път, който се обслужва от общината. Но подземните пътища - опция също работи. Качеството на такъв път е най-добре оценен през пролетта, когато се топят снеговете.

Възможност за свързване с ток, вода, газ, канализация, наличието на пътища, училища и магазини да създадат условия за комфортно съществуване и правят корекции при оценката на плюс-земя. Трябва да се разбере, че животът е много по-сложна, когато къщата не е най-малко един от следните комуникации.

Съвет 6. В имота или да наемете?

"Притежаването собствения си дом, удобен и уютен,
, където можете да се чувстват сигурни,
обичана и щастлива,
мечтае всяко живо същество. "
(Олег Рой "Капан за любители")

Плюсове и минуси на собствеността върху земята

Също така, новият собственик лъжа данъчните задължения: поземлен данък за физически лица (0.3% от кадастралната стойност за година) и данък върху продажбата на имота (13% от 70% от кадастралната стойност на обекта). В тази връзка, закупуване на земя под наем, също има редица предимства.

Опитайте се да не се плащат данъци и ще знаете кой наистина притежава вашия имот.

предимства и недостатъци част на лизинг

Съвет 7. SGF или SNT, която е по-добре?

"Lomov. Ако можете да се сетите, че моят волове Meadows с вашия бреза.
Скрап. Не, вие грешите, Uvazhaemaya Наталия Stepanovna, - те са мои.
Наталия Stepanovna. Събуди се, Иван! От колко време те били вашия?
Скрап. Колко време? Доколкото мога да си спомня, те винаги са били наш.
Наталия Stepanovna. Е, това е, да речем, съжалявам!
Скрап. Аз ще ви покажа на хартия!
(АП, "Предложението" Чехов)

С течение на времето Чехов, малко се е променило: пак вила вила. Въпросът не е само за пари - въпросът е културата на живот. Въпреки че, ако сравним цените в къща населени места за индивидуални цените на жилищата в CHT, земята за не-градинарски сдружения ще бъде 2-5 пъти по-евтино.

Земя за индивидуално жилищно строителство значително по-скъпо, но можете да получите победа в другия:

Ако закупите да си построи къща крайградски район, да бъдат подготвени на тази за пълноценен живот ще трябва да направи допълнителни инвестиции в мрежата инженерство. Освен това, е необходимо да стане член на НКТ и изпълнение на решения.

Да не се скъпя за закупуване на земя! пазарната стойност на имота се установи единствено качеството на живота около него. С други думи, по-богатите съседи - по-скъпия си дом.

"Мярка два пъти, нарязани веднъж"
(Руски поговорка)

Добър ден, земята под апартамента в жилищна сграда е собственост на лица, които притежават апартаменти, с други думи, ако имате апартаментът е собственост - приватизирани, собствеността на земята е в процес на жилищната сграда принадлежи на вас и на останалите собственици на апартаменти в контекста на броя на собственици. Например, ако в къщата на 100 апартамента и всеки апартамент има собственик, вашият дял от правото на този парцел е 1/100.

Благодаря ви много за вниманието. Следните извадки от договора

- с разрешена употреба: за правене
частен земеделие (без право на строеж на индивидуални жилищни сгради) в
граници, посочени в парцел кадастрален паспорт.
1.2. Позволено е използването на земята, не може да се променя

- използва наематели парцела в съответствие със специалните условия,
изложени в настоящото споразумение.
9.Osobye условия.
9.4. Наемателят използва земя без никакво право на строителството върху него
индивидуална къща.
За РНС не мога да кажа нищо, защото те не знаят къде да намерят информация.
Благодарим Ви!