търговски недвижими имоти маркетинг как да се намерят наематели
Ако сте изправени пред проблема с намирането на наематели за търговия на дребно и други търговски площи, ние сме готови да ви помогнат. Но първо, ще опишем основните начини за привличане на наематели. Също така описва нюансите на всеки метод.
Независим търсене и привличане на наематели
Ако сте квалифицирани и мотивирани специалисти в отдаване под наем и привличане на наематели, този метод може да бъде подходящо в много случаи.
Въпреки това, в някои случаи, за съоръжението за посредничество е необходимо да се привлече по-професионална консултантска компания. Например, за да се получи кредит и подобряване на състоянието на обекта.
За себе си да привлече наематели, което трябва да бъде сигурен, че квалификацията на служителите си и да има ясен план за действие.
Груб план за действие:
- оценка на характеристиките на обекта и избора на възможни случаи на употреба
- оценка на конкурентната среда и препоръки относно маркетинговата концепция на обекта и позициониране
- определение на портрета на потенциално заинтересовани наемателите (например, че няма никакъв смисъл да предложи най-голямата федерални мрежи предпоставката, че те не се вписват, загуба на време)
- predbrokeridzh (предварителни преговори с потенциални наематели, прилагани преди въвеждане на обекта)
- Развитие на концепцията за претеглена обект с финансовия модел
- формиране на търговски оферти
Привличането известен консултантска компания
Този метод е подходящ само за обекти, които отговарят на съвременните изисквания за концепция, инженерство и т.н. С едни и същи обекти трябва да е с отлично местоположение в града по магистрала с добра пътна поток и имат добра визуална, транспорт и пешеходна достъпност.
Ако не одобрявате, които наистина отговаря на всички тези изисквания, участието на добре познатия консултантска фирма е много добра алтернатива на независимия търсенето на наематели. В този случай, вашият обект ще придобие определен статут за кредитните институции и обхвата на професионалисти в пазара на недвижими имоти. Ще бъде по-малък риск от формиране на група от наематели и концепцията на обекта. Освен това трябва да се има предвид, че консултантски компании са установили добри отношения с всички федерални мрежи.
Разбира собственик трябва да получи няколко оферти от различни консултантски компании и изберете най-подходящия за подходи и финансови отношения схема.
Офертата на нашата компания
Нашите специалисти имат богат опит в федерални търговски мрежи. Ние имаме експерти по маркетинг, отдаване под наем и поддръжка на съоръженията. Ние можем да намерим наемател за вашите обекти, които работят от ваше име. В действителност - вземете маркетинговия отдел и отдела за отдаване под наем по време на привличане на наематели. Но нашите услуги са в пъти по-малки от съдържанието на този персонал.
Ние ще разработи план за действие, тя координира с вас и ние ще докладва редовно на нейната работа.
Цената на нашите услуги, зависи от ситуацията. Обикновено стигаме да преговаря, да се запознаят на обекта, както и за около 10 дни за извършване на експертна оценка на ситуацията и да изготви предложение до компанията собственик или управление. В офертата е описана от работен план, което показва, разходите и времето за изпълнението им. От регионите работят дистанционно.
Стандартен набор от услуги:
Разработване на търговска оферта, която включва описание на обекта, удостоверението за пускане на пазара по проекта, територията и на конкурентната среда. Съставя дизайнера предложение файл предоставят във всякакъв формат.
Описание на обекта за интернет сайтове е приложен.
Разходите за разработване CP - от 25,000 рубли (продължителност на работа - 10 работни дни).
Вашият офис в района на Москва (обсъдени отделно). Ние изпращаме най-добрия си ценова оферта, поставя информацията на интернет страниците, провеждат първоначални преговори. Ние знаем как да избирате обекти в районите на големите компании, ние сме създали взаимоотношения с много организации. Тя ще бъде по-лесно да донесе най-добрата цена оферта за висящи вземащите решения.
Цената на представителство в Москва - от 15000 рубли на месец.
За продажба на обект, ние приемаме комисионна от 0.5% при поръчка на пакет от услуги, в случай, че купувачът е наложило.
За участие контакта на наемателя, ние приемаме комисионна от 20% от месечния наем, когато поръчвате набор от услуги.