Property като икономическа и правна категория 2
3. Имот като един куп частни правомощия,
4. Форми и видове личната и обществената собственост.
1. Участниците в икономическия процес, които имат определен набор от права и свободи, да направят свои собствени решения, да правят планове и да действат в съответствие с тях, наречени на икономическите агенти. или икономически субекти. Икономическите агенти могат да бъдат индивидуални или на няколко или много лица. Икономиката е прието да се прави разлика трите основни икономически агенти (икономически единици), които участват в производството, разпределението, размяната и потреблението на стопанските стоки - домакинства (население), фирми (предприятия), както и на държавата.
Домакинствата (население) - икономическите агенти, чиито дейности са свързани основно с потреблението и има за цел да отговори на собствените си нужди. За домакинствата включват лица и семейства.
Основните функции на домакинствата (от населението):
· Предоставяне на услуги фактор - да се предостави на бизнеса на факторите на производство, които са тяхна собственост, за да се генерират приходи;
· Консумация доходите (покупка на стоки от първа необходимост на потребление), в резултат от продажбата на производствените фактори;
· Спестяване на дохода.
Фирми (предприятия) - икономическите агенти, чиято дейност е свързана с производството и инвестициите. Тяхната основна функция в икономиката:
· Покупка на факторите на производство;
· Производство и продажба на икономически стоки;
· Поддържане и развитие на производствената база (инвестиции).
Държавата като субект, е представена от всички държавни агенции и институции, пряко ангажирани в икономическите дейности и управление на делата на страната.
Основните функции на държавата:
· В производството на публични блага, задоволяващи колективните потребности;
· Преразпределение на дохода и ресурсите на обществото;
· Политиките, насочени към повишаване на ефективността в икономиката като цяло, и др.
В са преплетени функции за управление на процес на по отделни агенти, определен икономически връзки и зависимости между тях.
Съвременната икономика се основава на теорията за рационалното поведение на субектите, т.е. желанието си да се максимизират ползите от настройките на ограничени ресурси:
· Домакинствата се стремят да разширят възможностите в рамките на своите бюджетни ограничения, за да се отговори на търсенето;
· Фирма - максимизиране на печалбата, улавяне или разширяване на пазарния дял, което представлява увеличение в обема на производство и др.;
Всяка една от стопанските субекти е носител на определени икономически интереси.
Икономическите интереси - това е мотивите на икономическите дейности на отделните икономически агенти.
Имоти - не имот, а системата на взаимоотношенията между хората на този имот.
Имотът Предметът (собственик) - активната страна на имуществените отношения представена човек, група от хора, има някакъв имот, който го управлява и експлоатира. Обект имот - пасивната страна на имуществени отношения във формата на собствено имущество, изцяло или частично собственик. Като имота в законодателните-менти в повечето страни са фиксирани движимо и недвижимо имущество, интелектуална собственост.
За недвижими имоти - имот състоящ се от земя, сгради и съоръжения, както и инфраструктурата.
Движимо имущество - машини, оборудване, инструменти, стоки за дълготрайна употреба (автомобили, мебели и др ...).
Интелектуална собственост съдържа научни и технически-ми изобретение, напредва в областта и литературата, както и други продукти на човешкия интелект.
1. Задание - възможност за използване в производството, потреблението на определени обезщетения само от тази тема на икономическите отношения.
2. - непълна, ограничена собственост, което означава частично задача. Владение на действителната собственост на имота.
3. Използвайте - действителното използване на неща, в зависимост от предназначението си.
4. ред - дейности, свързани с унищожаването на имущество от собственика си (продажба, дарение, замяна, ипотека и др ...). По принцип, мениджърът трябва да получи правото да се разпорежда с обекта на имота от собственика, на собственика.
5. Отчуждение "- лишаване от предмета на възможността да се използва това предимство в производството, потреблението.
3. Правото на собственост - се определя от обществото (закони, традиции) отношенията между хората, които се управлява разпределението на оскъдните икономически стоки (съответно ресурси)
Разделение на собствеността на отделните компетенции дава възможност за извличане на полезни сили от всеки поотделно
Bundle на правата на собственост:
1. Правото на собственост - правото на изключителната физическа контрола върху имота (стоки);
2. Използвайте право - правото да се използва, за прилагането на полезни свойства е добре за себе си;
3. Правото на управление - на собственика на изключителното право да вземе решение за всяко действие по отношение на имота;
4. Правото на доходите, получени в резултат на стоки за лична употреба, или в резултат на разрешение да се използва тези предимства за други лица;
5. Правото на суверена - собственик на правото на разпореждане, използване, промяна или унищожаване на стоката;
6. Правото на сигурност - правото на защита от изземване на стоки от частни лица (кражба) или състояние (отчуждаване) и от увреждане от външната среда;
7. право да прехвърля богатство от наследство или завещание;
8. Правото на неограничен притежаването на благословение - неограничен владение на компетенции с течение на времето;
9. Забраната за използването на добрия път, който е вреден за околната среда или на други лица;
10. Отговорността на събиране - възможността за събиране на помощи в изплащане на дълг;
11. Правото на възстановяване на правомощията, прехвърлени на някой след крайния срок за прехвърляне.
Осигуряване правото на собственост за тези, които са в състояние да осигури най-ефективно използване на имота, което позволява най-рационално разпределяне на ограничените ресурси на обществото.
Според теоремата на Kouza. ако правата на собственост са добре дефинирани и транзакционни разходи (разходи, свързани с получаване на информация, приключване на сделки, както и защитата на правата на собственост) са равни на нула, разпределението на ресурсите, ще остане непроменена и ефективно, независимо от промените в разпределението на правата на собственост. Това означава, че при тези условия ще бъде добре да се къпят твърде дълго тези, които могат да платят за тях, на страхотна цена, и да плати по-висока цена може човек, който може да се направи от тези ползи от голяма полза. По този начин, в резултат на това ще е ползата да се използва оптимално, което ще гарантира ефективното разпределение на ограничените ресурси на обществото.
4. Частна собственост включва прехвърляне на ползи (или собственост) на обществото - човек или група от хора.
В зависимост от предмета на частната собственост са следващата му форми:
индивидуална частна собственост;
група частната собственост (акционерно, колективно, кооперация).
Индивидуална частна собственост - това е един човек или семейство собственост. Индивидуална частна собственост, като правило, представена в малките предприятия (ресторанти и бензиностанции, малки магазини и ферми, и т.н.).
Заедно с индивидуална частна собственост има концепция на лично имущество. За лично имущество включва имуществото, а не доходите, е използвал и консумирал от собственика или ги предлагат на други да използват безплатно. За индивидуална частна собственост включва обекти, които генерират доходи.
Дялово участие - е частна собственост група, която е създадена чрез комбиниране на индивидуален капитал чрез издаване и продажба на ценни книжа - акции и облигации. Наличие на ценни книжа - отличителна черта на акционерно формата на собственост.
собствеността на акциите са, като правило, големите предприятия, малки фирми, обикновено на основата на обща (съвместно) или индивидуално частната собственост.
Действие - това е сигурност:
Сертификат за извършване на определена сума пари в капитала на дружеството (дял е заглавие (посочване) на имущество);
дава право на притежателя да получи част от печалбата - дивидент;
даващи право на притежателя да участва в управлението на обществото и на разпределението на активите в ликвидацията на останките от компанията.
По естеството на инструкциите за действие са разделени на поименни акции (собственик на акциите е посочен) и носител (собственик на акциите е неговият притежател).
С размера на приходите (дивиденти) се разделят на обикновени акции (дивидент в акции, което не е фиксирана и зависи от резултатите от дейността на фирмата) и привилегировани (акции, които носят солидна, с фиксиран лихвен процент, независимо от резултатите от дейността на дружеството).
Размерът на парите, предназначени за акциите, наречен на номиналната стойност на акциите и цената, на която акциите се продава на пазара - това е пазарната стойност на акциите или цена на акция.
цената на акциите се влияе от търсенето и предлагането на акциите, и е в пряка зависимост от размера на дивидента и обратно пропорционална на нивото на банковите лихви.
Друг вид на корпоративни ценни книжа е връзка.
Бонд - за сигурност:
което показва, предоставяне на собственика си заем акционерно дружество (собственик на облигациите - кредитор на дружеството);
даващи право на притежателя да получи фиксиран доход (от печалбата);
изискуем след определен период
За разлика от акции, облигации, не дават право на глас.
Акциите, които предоставят техния собственик фактически контрол върху дейността на дружеството, наречени контролния пакет акции. Теоретично, контролния пакет акции трябва да бъде равна на 50% от акциите с право на глас плюс една акция.
Колективен и кооперативната собственост - това е често срещано (споделена) дялова собственост, която включва колективна група природа на заданието, съсобственост, използването и унищожаването на факторите на производство и резултати. Има такова имущество чрез комбиниране на имущество, парични вноски (акции) или разпределение на хазната за споделяне (акции) и е свързана с пряко участие в делата на собствениците (управление) на съответното предприятие.
Особеността на кооперация и колективна собственост е, че въпреки че е разделен на акции, неделими и едноличен собственик на колективна (група) на собствениците като цяло. Лицата губят собствеността върху прехвърления под формата на депозити имота. В замяна на това те имат право на част от доходите, разпределени или пропорционално внесено Пхаджу, или пропорционално на приноса на труда, правото на участие в управлението и да се оттегли своя дял на изхода от групата.
Обществената собственост - собственост на обществото (народ) като цяло. Като политическа организация на съвременното общество е държавата, публичната собственост действа основно под формата на държавата. Заедно с държавното обществено имущество представлява от общинската собственост - собственост на местните власти (региони, градове, села, градове и т.н.)
Публична собственост, в зависимост от административната структура на обществото, може да бъде под формата на държавна собственост като цяло или на национален или административно-териториална единица.
В България, съответно, са:
Федерация на имота (републики, територии, региони, национални области и т.н.).
Държавна собственост може да е резултат от:
национализация - прехвърляне на имот от частна собственост на държавата, обикновено чрез закупуване;
изграждане на нови съоръжения за сметка на държавния бюджет;
Членка закупуване на контролния пакет в частна фирма.