Правилния ред за разпределяне на част от апартамент обща собственост на акции

В резултат на приватизацията. която се проведе в нашата страна през миналия век, хиляди хора са станали собственици на апартаменти и къщи в условията на общата собственост. В същия капан са наследници, които са получили имота не е сам, като двойка с някого.

Съгласно чл. 244 от Гражданския процесуален кодекс, обща собственост могат да бъдат заедно и да споделят. Ако хората съвместна собственост притежават нещо, без разпределение и описание на акции. Често става дума за съпрузи - сподели техния апартамент ще бъде отнесен до съвместния имота.

Когато акционерното участие, всеки един от собствениците, посочени от размера на неговия дял. Ако няма общ терен от съда, акциите се разпределят поравно. За съжаление, съсобствениците не винаги знаят как да се преговаря и да живеят спокойно в неговата територия.

Разпределение на акциите в апартамента

Всеки собственик на общата собственост, имат право да разпределят своя дял. В резултат на това той трябва да се изолира от другите собствениците на помещенията, които ще отделен вход и отделна кухня, баня и тоалетна. Казано по-просто, новият висококачествен апартаментът трябва да се случи, за да бъде собственост на само един човек.

Ситуация, при която е необходимо да отделя част, обикновено най-простите:

1. Ако собствениците не могат да живеят в мир един с друг. Това е особено вярно, ако един от собствениците, има лоши навици.
2. Ако по някаква причина на жилището е собственост на няколко непознати. Това се случва, че съседите са в беда дори организира независимо един от друг.
3. Също така питам за разпределение на притежателите на дялове, които искат да се разпорежда с имуществото си сами, а не на общо основание.
4. Ако собственикът иска да получи пари за своя дял - от останалите съсобственици или продажба на неупълномощено лице.

Процедурата за разпределение на дял в натура апартамент

Собствениците могат да изберат един от залозите в мир, просто постигане на специално споразумение. Ако някой не се даде съгласие на собственика, който иска да получи своя дял, може да се обърне към съда.

В този случай, трябва наистина да се гледа на нещата. Ако сте собственик на малък апартамент, най-вероятно няма да бъде възможно да се разпределят отделна мини-апартамент в него. Дори съдът ще реши, че кандидатът заплаща стойността на акциите си на други собственици. Въпреки това, делът им ще се увеличи, а кандидатът ще загуби правото да апартамента.

Важно е, че дори и ако собственикът е против плащането на пари в брой възнаграждение за акция, в някои ситуации, не се изисква съгласие.

Съгласно чл. 252 от Гражданския процесуален кодекс, ако собственикът притежава малък дял, който физически

Тя не може да бъде изолиран в отделно помещение, съдът, и без негово съгласие да вземе решение да му плати стойността на акцията.

С частен дом бизнес е различен. Ако къщата е голяма, че е напълно възможно да се разделят. Например, ако собствениците на две от тях, те просто блокират средата на къщата, да направи себе си отделни входове и изготвя разделението.

Може би собствениците ще могат да се разделят много голям апартамент. Но повечето от съдилищата се противопостави на появата на нови общински апартаменти.

Доброволно разпределение на акции

Всички собственици се съберат и да действат по такъв алгоритъм:

• Съставляват цялостното споразумение за разпределението на акциите.
• Парко-място, трябва да се формира и се изпълнява правилно. Ако трябваше да се промени или нещо, което да прикачите - всички промени трябва да бъдат съгласувани с ОТИ и сигурна.
• Ако резултатът е по-малко от дела на помещения еволюира собственик - останалото трябва да го плати. От друга страна, ако стаята е по - собственикът плаща останалите. Всичко трябва да бъде отразено в договора, обезщетението не е задължително да бъде извършено в брой. В частна къща, например, собственикът може да бъде идентифициран допълнителна земя или някакви постройки, който също е обща собственост.
• Запишете всички промени в органите на руския регистър.

Разпределение на акции чрез съда

Ако мирен начин за решаване на проблема не успее, собственикът може да получи своя дял от съда. За да направите това, той трябва да:

1. Вземете документ, потвърждаващ, че делът наистина могат да бъдат разграничени. За да направите това, трябва да се включат специални експерти, можете да ги намерите в една и съща ОТИ.
2. Съди за останалата част от собствениците. Делото е необходимо да се опише напълно цялата ситуация - какво стая искате да изберете какъв вид на имота е разделен, която собствениците споделят. Ако е необходимо плащането (за неспазване и получената делът на помещенията) - води до изчисляване изявление. За регистрация на иска ще се изисква:
   • документи за собственост на обекта;
   • документи от ОТИ;
   • експертно мнение относно възможността за разпределяне на акции;
   • получаване на плащането на такси;
   • допълнителни документи, ако има такива (изчисляването на компенсация и други).
   • С благоприятно решение на съда да регистрира всички Rosreestra.

Регистрация на разпределението на акционерния

И с доброволно и в съда за разпределяне на част от всички собственици трябва да се регистрирате промените. За да направите това, да представи документи regtsentr:

• Удостоверения от всеки собственик. Освободен регистрира новата си собственост, а останалата част - от промените в собствеността си.
• Паспорти.
• Доброволното споразумение или на съдебното решение за разпределяне на акции.
• Доказателство за собственост и документи от ОТИ.
• Получаване на плащане на таксата. В този случай, сумата от всички различни - Задължение на собственика разви повече от другите.

Често, когато съсобствениците не са в най-доброто от гледна точка, формализирана разделяне на сметки в приватизирани апартамента.

Други действия, с дял

Всеки един от собствениците в противен случай може да се разпорежда с акциите им.

Важно е, че той трябва първо да предложи своя дял на останалата част от собствениците, и при същите условия, и на същата цена като обикновени клиенти.

Ако връзката на собствениците не са много приятелски - можете да ги запишете препоръчано писмо с предложение да купи дял. Един месец могат да бъдат продадени на други лица, ако никой от съсобствениците не отговори.

Ако връзката е добро - други собственици, може просто да напишете отказ за закупуване на акции. Проба от този отказ може да отнеме regtsentre.

Освен това, сделката е направена като нормален покупко-продажба на недвижими имоти - да сключи договор, изберете метода на сетълмент, за да плащат такси, операцията е влязъл в Rosreestra.

Важно е да се помни, че всички собственици трябва да вземе решение заедно. Това означава, че преди пускането на необходимостта да се получи съгласието на другите собственици. Ако те са против - да поемат своя дял от него е невъзможно.

Най-лесният начин да прехвърли дела си на другите. Когато дарение не се изисква да предложи до края на притежателите на дялове и да чакаме един месец. Важно: дарение означава, че собственикът на дела, не получават никакво възнаграждение.

Имало е случаи, когато недобросъвестни собственици са се опитали да заобиколят закона по такъв начин, както и да продаде дела си под прикритието на договора за дарение. В резултат на това всички били разкрити, сделката признае фалшификацията, а собственикът също получи наказание за нарушаване на закона.

Сродни статии.