Образователна програма №2 разлики от HBC в ефир - 24ти януари, 2019 - жителите на Общността 4K1
1) гражданин, който е навършил шестнадесет;
2) юридическо лице, в случая, предвиден от законодателството на Република България;
3) юридическо лице, което е собственик на помещенията, в жилищен блок, в случай на жилища кооперация управлява общата вещ сградата.
1) поддържане, експлоатация и ремонт на недвижимо имущество в сградата;
2) изграждане на допълнителни помещения и съоръжения на обща собственост в панелен блок;
3) за отдаване под наем, лизинг част от общата вещ една жилищна сграда.
3. Въз основа на решението на общото събрание на членовете на доходите в ефир от икономическите дейности на партньорството се използва за плащане на общите разходи или изпратени на специални средства, изразходвани за целите, предвидени в Хартата на партньорството. Допълнителни приходи могат да бъдат насочени към други цели дейността на сдружения на собствениците, предвидени в тази глава и устава на обществото
3) да се установи въз основа на приетите за оценка на приходите и разходите за плащания и вноски за всеки собственик на помещенията в една жилищна сграда, в съответствие с дела си в общата собственост на общата собственост в панелен блок партньорство;
4) за извършване на работа за собствениците на помещения в жилищен блок и да им предоставят услуги;
5) използват заемите към банки по реда и условията, предвидени от законодателството;
6) да прехвърли договор материал и средства за лицата, извършващи за работа в партньорство и осигуряване на компаньонки услуги;
7) да продава и прехвърля за временно ползване, за да обменят собственост на партньорството.
2. В случаите, когато тя не се нарушават правата и законните интереси на собствениците на помещения в жилищен блок, собствениците на жилища имат право да:
1) предоставя за ползване или ограничено използване на общата вещ жилищна сграда;
2), в съответствие със законовите изисквания по предписания начин да застроят, да възстанови част от общата вещ жилищна сграда;
3), за да получите в употреба или да получават или да придобие обща собственост на собствениците на помещения в апартамент парцели за жилищно строителство, строителство на промишлени и други сгради и тяхното по-нататъшно операция на;
4) се извършва в съответствие със закона от името и за сметка на собствениците на помещения в жилищна сграда в непосредствена близост до сградата такава къща разпределени земя;
5) да сключва сделки и да изпълнява други задачи, в съответствие с целите и действията на партньорството.
3. В случай на неспазване на собствениците на помещения в апартамент изграждане на задълженията си за участие в общите разходи на етажната собственост в съда правото да поиска обезщетение от принудителните задължителни плащания и вноски.
4. в ефир може да изисква съдебно разпореждане пълно обезщетение за вреди, причинени на него, тъй като в резултат на неизпълнение от страна на собствениците на помещения в жилищни задължения сграда на задължителни плащания и вноски за изплащане на други общи разходи.
1) да осигури съответствие със законовите изисквания, както и чартърни на партньорството;
2) за управление на сградата по начин, определен от раздел VIII на жилищното строителство кодекс;
3) в съответствие с реда, предвиден от законодателството, на задълженията по договора;
4), за да се гарантира правилното санитарни и техническо състояние на общата собственост в панелен блок;
5) гарантира спазването от всички собственици на сгради в отговорностите дом апартамент за поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда, в съответствие с техните дялове на имота си в обща собственост;
6) да гарантира, че правата и законните интереси на собствениците на помещения в жилищен блок в установяването на условията и реда за притежание, употреба и обезвреждане на обща собственост;
7) да предприемат необходимите мерки за предотвратяване или спиране действия на трети страни затрудняват осъществяването на правата на собственост, използването и унищожаването на законодателството в рамките на собствениците на имоти на обща собственост в жилищна сграда или го възпрепятстват;
8) представляват законните интереси на собствениците на помещения в жилищна сграда, свързани с управлението на етажната собственост в дома, включително по отношение на трети страни;
9) поддържа регистър на членовете на партньорството и на годишна база през първото тримесечие на тази година, изпраща копие от регистъра на органите на изпълнителната власт на субектите на България, посочени в част 2 от член 20 от Жилищния кодекс;
10), представя на оторизираните органи на изпълнителната власт на радиочестотни теми, посочени в параграф 2 от член 20, Housing кодекс, в рамките на три месеца от датата на държавна регистрация на промени в устава на промените в партньорство сертифицирани от председателя на партньорството и на генералния секретар на заседанието членове на партньорството копие от устава на партньорство, извлечение от общия протокол среща на членовете на сдружението за решението за промяна на устава на партньорството с сертифицирани председател сдружаване и секретар на общо събрание на членовете на arischestva копия от текстовете на съответните промени.
1. компетентност на членовете Хоа на Общото събрание включва:
2) взема решения за реорганизация и ликвидация на дружеството, назначаване на ликвидационна комисия, одобрение на междинни и окончателни ликвидация баланси;
3) избор на членове на партньорството на правителството, членове на комисията за одит (одитор) на партньорството и в случаите, предвидени в Хартата на партньорството, партньорството е и председател на борда на директорите се избира сред членовете на партньорството на правителството, предсрочно прекратяване на правомощията им;
4) определяне на размера на задължителните плащания и вноски от членовете на партньорството;
5) одобряване на образованието на процедура за архивиране партньорство фонд и други фондове на специалното партньорство (включително средства за извършване на текущ и основен ремонт на общата собственост в панелен блок) и тяхното използване, както и одобряване на използването на такива доклади фондове;
6) решение за заемане на средства, включително банкови кредити;
7) да определи предназначението на доходите от стопанска дейност на партньорството;
8) одобряване на годишния план за поддръжката и ремонта на общ имот в жилищна сграда, доклад за изпълнението на този план;
8.1) одобряване на разчетите за приходите и разходите на партньорството за годината, за изпълнението на разходите доклади приблизителни оценки, одиторски доклади (в случай на одити);
8.2) Одобряване на годишния доклад за дейността на партньорството на правителството;
8.3) Одобряване на заключението на комисията за одит (одитор) за партньорство в областта на одита на годишния счетоводен отчет (финансови) изявления на партньорството;
9) разглеждане на жалби срещу партньорството на правителството, председателят на Управителния съвет на партньорството и извършването на одит (одитор) на дружеството;
11) определяне на възнаграждението на членовете на Съвета на партньорството, включително председателят на управителния съвет на партньорството;
12) отменя;
13) други въпроси, предвидени LCD България или други федерални закони.
Чартърни домоуправител на общото събрание на членовете на компетентността на партньорство в допълнение към по-горе и да зададете на решението на други въпроси.
Общо събрание на сдружението на собствениците на жилища, има право да се разглеждат въпроси, които попадат в сферата на компетентност на Съвета на партньорството.
2. TSN сте единственият изпълнителен орган (председател) и постоянен колегиален орган на изпълнителната власт (Управителен съвет).
С решение на Върховен орган на TSN (член 1, параграф 65.3) Правомощията на постоянните органи за партньорство може да бъде прекратен в случаи на грубо нарушение на задълженията си, неуспехът да се открие правилното провеждане на бизнес, или ако са налице други сериозни причини.
2.1. Управителният съвет взема решения по всички въпроси, свързани с партньорски дейности, с изключение на въпросите, посочени в изключителната компетентност на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок и от компетентността на общото събрание на членовете на Асоциацията на собствениците на жилища.
1) спазването на закона за партньорство и Хартата на изискванията за партньорство;
2) следи за навременното въвеждане на членовете на партньорството, определени от задължителни плащания и вноски;
3) изготвянето на разчетите за приходите и разходите за съответната година на партньорството и доклади на финансовите резултати, предоставяйки им общо събрание на членовете на сдружението за одобрение;
4) Управление на апартамент къща или договори за управление;
5) наемането на работници за поддръжка на жилищна сграда и да ги стрелят;
6) договори за поддръжка, експлоатация и ремонт на общата собственост в панелен блок;
7) поддържане на регистър на участниците в сдружението, офиса, отчитането и докладването;
8) свикване и провеждане на общо събрание на членовете на партньорството;
9) тя изпълнява други задължения, произтичащи от чартърните собственици.
3. Председателят на Управителния съвет се избира за срок, определен от Хартата на партньорството.
1) осигурява изпълнението на решенията на Управителния съвет има право да дава указания и разпореждания на всички служители на структурите за партньорство, които са необходими за прилагането на тези лица.
4. 1. Комисията за одит (одитор)
1) провежда най-малко веднъж годишно одит на финансовата дейност на партньорството;
1.1) е общото събрание на членовете на одитното становище партньорство на годишния счетоводен отчет (финансови) изявления на партньорството;
2) представлява на общото събрание на членовете на партньорството, сключено на бюджетната прогноза за приходите и разходите за съответната година на партньорството, и да докладва за финансовите дейности и размера на задължителните плащания и вноски;
3) се отчита пред общото събрание на членовете на партньорството в областта на тяхната дейност.
Върховен орган - Общото събрание (конференция), компетентността, определена от устава.
жилища Управителен съвет кооперация ръководи текущата дейност на кооперацията, избира председател на кооперация структурата и упражнява други правомощия, които не са присвоени от кооперация харта за компетентността на общото събрание на кооператорите
1) осигурява борда вземане;
2) без пълномощно действа от името на кооперацията, включително представителство на своите интереси и да сключва сделки;
3) упражнява други правомощия не по друг начин LCD България или хартата на кооперацията, която компетентността на общото събрание на членовете на кооперацията (конферентни) или на управителния съвет на кооперацията.
Комисията за одит (Auditor):
1) задължително провежда рутинни проверки на финансови и икономически дейности на жилищна кооперация най-малко веднъж годишно;
2) да представи на общото събрание на членовете на кооперацията (конференция) за сключване на бюджета на жилища Кооп, годишния доклад и на размера на задължителните плащания и вноски;
3) се отчита пред общото събрание на членовете на кооперацията (конференция) за неговата дейност.
И имот
Асоциацията на собствениците на имоти на имуществото може да бъде движимо имущество и недвижими имоти, разположени във или извън сградата.
В ефир се състои от:
1) задължителни плащания, входни такси, както и други членове на партньорството;
2) доходи от стопанска дейност на партньорството за изпълнение на целите, задачите и изпълнението на задълженията на партньорството;
3) субсидии, за да гарантират функционирането на общата собственост в панелен блок, провеждане на ремонт и основен ремонт услуги, предоставяне на определени видове комунални услуги и други субсидии;
4) други приходи.
3. Специалните се изразходват средствата за целите, предвидени от устава може да се формира въз основа на решението на общото събрание на членовете на Хоа в партньорството. Редът на формиране на специални средства, се определя от общото събрание на членовете на партньорството.
4. съвет на собственици асоциации могат да контролират асоциацията средства по сметка в банка, в съответствие с финансовия на плана за партньорство.
членове Хоа и не са членове на собствениците на Асоциацията на помещения в жилищна сграда имат право да получат от информацията за контрол партньорство за дейността на дружеството по начин и до степен, че LCD България и устав на сдружението, за да оспори в съда решението на правителството за партньорство.
2. Хоа, а не членове на собствениците на членове на асоциацията на помещения в жилищен блок имат право да предявят иск срещу партньорството по отношение на качеството на услугите и (или) на извършената работа.
3. Членовете на Хоа и не са членки на собствениците на Асоциацията на помещения в жилищен блок имат право да чете следните документи:
1) Хартата на партньорството направени промени харта, сертификат за държавна регистрация на партньорството;
2) Регистърът на членовете на партньорството;
3) счетоводство (финансови) изявления на партньорството, бюджетната прогноза за приходите и разходите на партньорството за една година, отчети за изпълнението на бюджетите, одиторски доклади (в случай на одити);
4) Заключението на комисията за одит (одитор) на дружеството;
5) документи, удостоверяващи правото на собственост на партньорството, отразени в баланса;
6) протоколи от общите събрания на членовете на партньорството, заседанията на партньорство на Съвета и на одитния комитет на дружеството;
7) документи, които потвърждават резултатите от гласуването в общото събрание на членовете на партньорството, включително бюлетини за гласуване, за прокси карта или копие от такова пълномощно, както и в писмен вид решението на собствениците на помещения в сградата на въпросите, поставени на гласуване в Общото събрание собствениците на помещения в жилищна сграда във формата на гласуване на друго място;
8) техническа документация жилищен блок, както и други данни, свързани с управлението на документите на къщата;
9) други предписани Жилища кодекс, устави на обществото и на общото събрание на членовете на сдружението вътрешните документи на партньорството.
Сподели в общата собственост на общ имот в собственик на къща с апартаменти на помещенията в къщата трябва да бъде съдбата на собствеността на тези помещения.
1) изхода на кооперативно член;
2) изключване на член на кооперацията;
3) ликвидация на юридическото лице, което е член на кооперацията;
4) Премахване на кооперация на жилища;
5) смърт на гражданин, член на жилищна кооперация.
Хоа е създадена от обикновено мнозинство от собствениците на помещения в дома на HBC - с единодушие от всички, които желаят да се присъединят към кооперацията, но броят на членовете не трябва да бъде по-малко от 5. в ефир, ако броят на членовете на най-малко 50% собственик, подлежи на ликвидация.
система за администриране е конструиран по подобен начин и в етажна собственост и НВС.
система на вземане на решения е по-строго регламентирано за Хоа, HBC за повече моменти могат да бъдат решени от Хартата, но процентът в ефир гласове определят въз основа на дела на общата собственост, и HBC един член има право на един глас.
Доходи от стопанска дейност на HBC се разпределя между членовете на кооперацията - за разлика от доходите в ефир.
Членовете на HBC допринасят акции в Хоа - членски внос, но последният нямат нищо общо с придобиването на собственост върху недвижими имоти, а собствеността на член-кооператорите се появява едва след пълното изплащане на дела. В Хоа има възможност за формиране на специални финансови средства.
членове Хоа могат да бъдат само собственици на помещенията, членове на HBC - всяко лице (индивидуални под 16 години, както и юридически ..), които желаят да закупят имот в имота.
В продажбата на апартаменти на новия собственик може да стане член на Хоа с оглед на неговата собственост на апартамента, предавателната въпрос не регламентира продажбата на апартамента. Оттегляне от кооперацията, колкото е възможно, но способността да влезете в същите условия като нов член не законно фиксирана. Съответно, продажба на апартаменти човек престава да бъде член на Хоа автоматично, докато членовете на кооперацията, трябва да се извършват, за да излезете действие.
Лица, които не са членове на Хоа, по отношение на Хоа имат възможност да получават информация за дейността Хоа, а в случай на HBC за тези, които не са членове на кооперацията, това не е възможно.