Обмена на старите апартаменти в нов апартамент като суап домовете си за нови сгради
Понякога е необходимо да се премести в нова сграда стои пред национална неочаквано и се нуждае от незабавни решения, например, си намерил работа в нов район на града и абсолютно никакво време да продаде стария корпус. Ние считаме, че в този възможности хартия замяна на старите апартаменти в новите блокове.
На възможността за
Без значение колко невъзможно изглежда, но за обмен на апартамент в нов апартамент е не само възможно, но много прост.
Все пак, ако го направите сами, без помощта на компании за недвижими имоти, можете да прекарате много повече време, отколкото е необходимо.
- На договор за бартер, всяка страна се задължава да прехвърли на другата страна на една стока в замяна на друг.
- Чрез бартер споразумение се прилага съответно се произнесе по покупко-продажба (глава 30), ако това не е в противоречие с правилата на тази глава и на същността на бартер. В допълнение, всяка от страните, признати от продавача на стоки, които той е длъжен да превежда, и купувач на стоки, които тя се задължава да приеме в замяна.
Разбира се, старата борса апартамент за нов апартамент, е изпълнен с редица нюанси и особености. Вие ще бъдете изправени пред далеч по-големи предизвикателства, отколкото обменът на равностоен имот.
И все пак, това е само един бърз и достъпен начин да се подобри значително условията им на живот. Е, погледнете основните начини на живот пространства обмен.
Разберете на нашия уебсайт за това как да обменят приватизирани и общински апартаменти, както и относно начина на прилагане на обмена на апартаменти по съдебен ред, както и как правилно да се организира обмен на апартаменти с допълнително заплащане.
Изобилието на агенции за недвижими имоти казват, че всеки ден, хиляди хора решаване на жилищните им проблеми, което означава, че може да сте достатъчно късмет да бързо решаване на техните проблеми.
Така че ако искате да замените стария си апартамент в новата.
Можем да ви предложим няколко изпитани и надеждни методи често се използва, което ще ви помогне в бизнеса си.
За информация как да обменят една стая в общежитие или общински, както и двустайни и тристаен апартамент, можете да научите от нашите статии.
независим
Не е тайна, че за неговите услуги за брокери да вземат наградата. И в зависимост от компанията, към която сте кандидатствали, тя може да варира от допустимото количество и напълно да трансценденталната.
За да се запишете на разменна операция (не забравяйте, че колкото плащат данък), можете ръчно да се опита да реши проблема. За това трябва да се сложи моя апартамент за продажба и да се спомене, че изграждането на дома замяна е възможно.
Търговия - Институт
Всички знаем, че системата разменната на автомобилния бизнес. Но малцина знаят, че в недвижими имоти може да искаш. Метод за обмен на апартаменти чрез размяна на вещи е както следва.
След това се дава време да продават собствените си домове.
Вие знаете, че вашата мечта апартамент, придобит от тихо продава своята собственост.
При получаване на средства, ако не сте просто купуват и продават с посредник. оставяйки го такса в размер, определен в договора.
След приключване на всички тези процедури, ще се превърне в пълен собственик на желания недвижим имот в същото време продават домовете си.
В строител
Ако искате да си купите апартамент в нова сграда само, или дори по време на строителната фаза, трябва да се свържете с програмиста.
Предложете фирма за изграждане на къща, за да споделят апартамент в нова сграда. строител представител на дружеството трябва да направи оценка на състоянието на вашия имот. След това, ще се говори за условията на борсата.
Ако те са приемливи за вас, можете да подпишат споразумение за суап с юридическо лице. След подписването, разработчикът получава у дома си, а вие - нов апартамент.
Жалба за брокери
Ако не искате да се рови в собствения си процес плосък обмен, вие сте твърде заети и нямат време, можете да приложите към офиса на недвижимите имоти. Вашият апартамент ще оценят и ще предложи замяна опции.
Освен това, някои компании за недвижими имоти, ако преценят, че такава инвестиция печеливша, може самостоятелно да си купите апартамент за своя сметка. така че да получите не само възможност за закупуване на нови сгради, но и пари за тяхното имущество.
За да се справи по смяна на стария настаняване на новите домакин правилно, е необходимо да се спазват редица нюанси.
Нека поговорим за тях по-подробно в следващите параграфи.
Откъде да започнем?
Към апартамента си, че е привлекателен за продажба, както и до леко нагоре в пазарната стойност, трябва да се направи подготвителни действия.
Махни от апартамента всички допълнителни наемателите, като по този начин премахването му тежест. Платете за комунални услуги, ако има такива дългове. Също така, може да получи разрешение за продажбата на останалата част от собствениците и съпруг, ако има такива.
Едва след тези стъпки, вие сте свободни да се сложи на жилища за продажба, или се свържете с недвижимост.
Къде да отида?
Бартер или покупко-продажба, в зависимост от начина на обмен, двете страни, издадени на договора. Е, ако това се прави в присъствието на нотариус и правилно записани в регистъра. Така ще бъде и по-безопасно и по-лесно да се докаже техния случай, ако по време на транзакцията изтръгната измамниците.
Какви документи са необходими?
За да се извърши обмен на стария корпус в новата сграда, двете страни се споразумяха да предоставят следните документи:
С беше оттеглено всяко копие на документа.
Документите от страните да се съберат и поднесени в офиса на федералната провинция регистър. В тази услуга, хартията проучва внимателно за съответствие с реалността и ако на собствениците - няма въпроси страни на договора - сертификат за собственост, както и един или от другата страна.
Общи разходи
Формализиран собствеността на нов имот в продължение на една седмица. За да се ускори този процес - това е невъзможно. Но това може да продължи, ако една от страните не е грешка в представените документи ще бъдат коригирани в случай на откриване.
Данъчен кодекс изисква приспадане на 13 на сто от сделката в полза на държавата. За чуждестранни лица в страната, цифрата е 20 на сто.
Данъкът се заплаща преди подаване на документи в служба на Руската регистър. Това действие спаси сертификат или получаване.
Не са разходи на средства в държавния бюджет, на транзакциите си, не могат да се регистрират официално.
Да бъдеш в състояние да предоставят в дизайна?
Най-честите причини. за които има подобна ситуация:
- неплащане на данъци;
- не предоставя никакви документи;
- липса на съгласие от собствениците;
- липса на съгласие от съпруга;
- Не копия.
Особености и нюанси
По-малко в продължение на повече
Обмяна на малка къща в стара къща в новия кадри по-често възниква въпросът за такса (виж договора на обмен с допълнително заплащане).
В този случай, собствениците вече не могат да сключат договор за бартер. Те трябва да двустранно изпълнение на договора за продажба.
Страна, която да извършва срещу заплащане, само за да плати разликата преди да отидете на документи в Rosreestra.
Повече за по-малко
Обмяна на метър повече жилища за по-малко, можете също така да поиска допълнително заплащане. В тази ситуация, вие също ще се попълват на договор за покупко-продажба.
Други характеристики и сложност
Основната трудност се крие във факта, че старата корпуса класиран малко по-евтино от нов. Що се отнася до компании за недвижими имоти, не забравяйте, че можете да предложите на цената на жилищата е не повече от 80 на сто от пазарната си стойност.
Ако стойността парите си, вие сте много по-изгодно да се прилагат директно на разработчика или да се опита да изпълни собствените си жилища.
Споделяне на апартамент - не е нещо ново в нашия пазар на недвижими имоти, и все пак, много хора все още са предпазливи по отношение на такава процедура. След запознаване с всички подробности, може да се каже със сигурност, че размяната не е голяма работа. Успех с вашите сделки.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 350-97-52 (София)
+7 (812) 309-53-82 (София)
Това става бързо и безплатно!