Как да се отдават под наем на стая
През последните години голям напредък е бил така нареченият пазар на търговски недвижими имоти. Наематели са дошли да предпочитат по-скромно място, но с по-готов за ремонт и довършителни работи. Това беше забележителен спад в лихвените проценти.
Всеки знае, че на пазара може да бъде разделена на две части: продажба и отдаване под наем. Можете да получите много по-голяма печалба, ако не продаде стаята си, и ще се опита да се отдава под наем. След това погледнете инструкции стъпка по стъпка как да се отдават под наем една стая.
Какво е необходимо, с цел правилно да се отдава под наем помещения. Ние ще разберем на поръчката.
1. Необходимо е да се определи цената.
За да се определи цената на стаята, за която искате да наемете, можете да използвате няколко метода. Първият - базата данни на търговски недвижими имоти. Но не забравяйте, че действителните разходи, могат да бъдат много различни от тези, посочени. Вторият - да се види недвижимост. Те ще ви препоръчваме да зададете точно сумата, с която наистина ще може да се отдава под наем на помещението.
Условия за търсене наемател зависят от няколко фактора: разположението на стаята си, своята територия и, разбира се, в размер, определен от собственика. По-често, отколкото не, за бързо и правилно да се наеме стая, трябва да се подценява процент. Това и двамата ще намерим наемател и стабилен доход възможно най-скоро.
Необходимо е да се направи оценка в помещенията на конкурентите и да ги сравните с вашия върху следните фактори: удобното местоположение, наличието на паркинг, като новата сграда и колко добре обзаведена стая. Също така е важно да има добре развита инфраструктура, места за хранене и развлечения, близост до градски транспорт, и т.н. Ако в стаята, която искате да отдавате под наем, то е по-добре от конкуренцията. - Смело се повиши цената!
2. С цел да се наеме стая, трябва да направят отстъпки.
Вие трябва да предостави на наемателя цялата информация за вашата стая, крие нищо. Искате ли да се отдават под наем - бъдете искрени.
Европейските собственици предлагат на своите потенциални наематели набор от услуги по дългосрочни договори за наем: боя по стените, избор на цветово пространство, аранжимент мебели.
Ако имате някаква мебел - и то може да се отдава под наем. Така че вие ще спечелите допълнителни доходи (най-важното, не се надуе цената) и няма да има нужда да се търси място, където може да се съхранява.
Не е необходимо да се ограничи във времето на наемателите. Може би някои предпочитат да работят през нощта или по време на нощ доставка на стоки се извършва.
За да наемете стая, трябва да бъде много открит и честен. Сключи договор за дългосрочно, веднага сигнализира цяло, като се вземат предвид разходите, или без данъци и така нататък.
3. Правилно документация.
По отношение на офертата (КП), а след това, че съдържа всички елементи, свързани с обекта. Важно е, че наемателят е знаел какво точно сумата, която ще плати за отдаване под наем на стая (за сигурност, сметки за комунални услуги и др.) Структурата на ръководството е по-долу. Документите, изготвени и представени в определен формат (* PDF).
Възможна и онлайн версията на офертата. С помощта на вашия сайт, който може да направи разпределение, който ще ви помогне да се наеме стая.
4. Как да намерите потенциални наематели.
Брокерите (посредници). За да наемете стая, можете да се свържете с агенцията, както и брокери ще търсят да потенциални наематели чрез собствени канали. Най-добре е да се прилага за малките агенции, по-голям може да забави вашата оферта до момента, докато свободното време. И, както се казва, време - пари. Необходимо е също така да се помни, че обикновено отнема агенцията такса за услугите си (около 50% от плащането за месеца).
5. Как да избера най-подходящия наемател.
Понякога това се случва, че трябва да изберете от няколко потенциални наематели. Ние ви предлагаме да се ръководят от следните фактори: надеждността на наемателя и неговата компания, как адекватни и платежоспособни хора, независимо дали изискванията за наемател пространство за колко време смятате да наемете и така нататък.
Може да се заключи, че правото да се наеме помещението не е толкова трудно, колкото изглежда на пръв поглед.
Схема-пример за възможност за подреждане на места, за да работят.
За правилно да наеме помещения. KP е със следната структура: