Как да наемете апартамент под наем официално, в съответствие със законодателството

Правен съвет> Имоти> Как да наемете апартамент под наем официален: регистрация договор

Инвестирането в недвижими имоти е най-сигурният начин да се запази и да се размножават пари. Настаняване рядко попада в цената, е постоянно в стабилно търсене, и ако тя е отдаден под наем. че е възможно да има постоянен източник на доходи.

Уважаеми читатели! В статията се описва типичните начини за това как да се справят с правни проблеми. Вашият случай е различен.

Наем на жилище в българското законодателство

Апартаменти под наем и наемане - различни понятия

жилищно строителство правила в арена урежда от приложимото право. За писмена документация носеше легитимни, че е необходимо да се разчита на 2 от Закона на Руската федерация:

Невъзможно е да се игнорира на разпоредбите, предвидени в Гражданския процесуален кодекс. Неспазването на договора с тези изисквания може да доведе до сериозни проблеми. В допълнение, ние трябва да се научим да се прави разлика наемането на лизинговия договор, тези данни също правят корекции на проектната документация.

Регистрация на договора - залог за мир

Лизинговият договор, като гаранция за мир

Доста често има ситуации, когато договорът за наем не се правят в писмена форма. Страните са ограничени до устно споразумение. Тази практика е около продължение на десетилетия. Тя е проста и работи добре, ако сделката се сключва между честни и достойни хора.

Въпреки това, през последните години се е увеличил броят на измами. безскрупулни граждани, така устно споразумение е много рисковано. Търпи загуби, може всяка страна. Едно предизвикателство действията на съда ще бъдат напълно нереалистични.

Най-застрашени от собственика. Ако не се постигне съгласие, в който се предвижда отговорност на корпуса на наемател, наемодателят може да се окажете със счупен прозорец, наводнени съседи, счупени врати, мебели, липсващи неща и дори пожар.

Въпреки това, той няма да бъде в състояние да показва никакви претенции. След всичките си аргументи са само думи, а се противопоставят на думите на друг човек няма да означава нищо. И се надявам, че наемателят признава своята отговорност за загубите, понесени от собственика е малко вероятно. И печелене на пари на плащанията под наем на време ще изчака по-трудно. За да изгони нежеланите наематели ще трябва да се грижи за участието на полицията.

Но рисковете от наемателя също. В крайна сметка, за измама от страна на собствениците на домашни не е необичайно. Някои от тях успяват да се приюти няколко души, като всяко от тях предварително заплащане и след това оставят всичко това, без възможност за използване на жилища.

Има редица престъпни схеми, което е измама много хора, които искат да се наеме къща. Особено широко разпространени са в големите градове. Документът за сделка създава правата и задълженията на страните:

Официален отдаване под наем на имота води до необходимостта да се плащат данъци върху доходите, получени. Желанието да се спестят пари за това избутва собственици да се свържете с устна договорка с отдаване под наем на имота. В крайна сметка, в размер на 13% - това не е толкова малко.

Все пак, това е нарушение на приложимото право, в случай на разкриване на факта, на собственика ще бъде наказан. значителна част от глобата, всяко ново откритие на факта, укриване на данъци, ще доведе до по-големи глоби и други форми на увеличаване на наказанието.

Отговорността на собствениците на държавата

приходи от наем да се декларират

Наем на жилище включва годишен подаване на декларацията за доходите, редовното плащане на данъци. Ако тези стъпки не са направени на собственика на имота, той ще бъде изправен пред съда.

Така че, при липса на статията закон за забрана на незаконно отдаване под наем на недвижими имоти не се отваря възможностите за отказ да се формализира сделки.

Необходимостта от приемане на декларацията, посочени в член 119 TC. В същия член се предоставя насоки, свързани с наказания в случай на не-декларация.

Отговорност за укриване на данъци е по-сериозно. Тя се ръководи не само от Данъчния кодекс, но и престъпник. Санкции са пряко свързани с нивото на тежестта на нарушението.

• Възстановяване на цялата сума на неплатените данъци. Тази мярка със сигурност ще се използва във всички случаи. Без значение колко разработен от ситуацията, ще трябва да плати целия дълг и се начислява лихвата за забава.
• Санкции. На първо място, това е наказание за не подаде декларацията. Това е 5% за месец на размера на дълга, който се появява (не по-малко от 1000 рубли, а не повече от 30% от общия брой). На второ място, наказанието за неплащане на данък - 20% от дълга в първичното установяване на нарушения, 40% - на втория и следващите нарушения.
• Наказателни санкции. Методите на криминално наказание е в статията 198 от Наказателния кодекс. Мерки в пряка зависимост от тежестта на нарушението. Например, ако размерът на дълга през последните 3 години, повече от 600 000 рубли. че такова наказание:

1. глоба (до 300 000 рубли.);
2. лишаване от свобода до една година;
3. принудителен труд до 6 месеца.

Ако данъчните задължения, които са натрупани в продължение на 3 години, повече от 3 милиона, отговорността е още по-сериозно:

• фини издига на 500 000 рубли;
• периода на принудителен труд, лишаване от свобода може да бъде до 3 години.

По този начин, наказанието се намалява до глоба, задържане, принудителен труд. не се използват и други методи за наказание. Собствениците не са взели недвижими имоти, не ги лишава от други права.

Въпреки това, ръководството на изброените мерки не винаги са. В крайна сметка, правоприлагащите органи е трудно да се намери дори и на факта на незаконното предоставяне на жилища за отдаване под наем. И за да докаже, че е по принцип невъзможно.

В крайна сметка, основните доказателства в този случай - документи, доказателства за наем на имота. Такива документи почти никога не се случва. Дори и ако те са там, а собственикът и наемателят не се интересуват от факта, че те попадат в ръцете на служители.

Препоръки за лизинг на недвижими имоти

Недвижимост като асистент в проблемите под наем

Официално да наемете апартамент или къща под наем, е необходимо да се придържате към следните насоки.

облагане с данъци

Данъкът ще бъде 13%

На официалната предаването на апартамент под наем размерът на данъците е, както следва:

1. за граждани на България - 13%;
2. за чужденци - 30%.

За да се намали плащанията, собственикът може да се регистрира като предприемачи и да изберете други методи за данъчно облагане:

• USN. Предприемачите трябва да бъде по този начин на данъчно облагане, потреблението е много по-ниска. Това е само 6% + премии. Вноските трябва да плащат редовно.
• Патент. След закупуване на него не плащат данъци. Въпреки това, стойността на самия патент е значителна, така че хората да се страхуват и да се избегне такава опция. В крайна сметка, няма гаранция, че впоследствие обстоятелствата се променят и подаване на апартамента не спира след определен период от време, както и на патента трябва да бъде закупен и пари няма връщане назад. Патентни разходи се допълват от задължителните вноски в съответните среди.

Ако договорът уточнява сумата на плащането по-малко от това, което е в действителност, сумата на приспаданията ще бъде по-малко. Но това е незаконно и изпълнен с неприятни последици. На първо място, намаляване могат да бъдат идентифицирани от публичните власти трябва да бъдат държани отговорни за корупцията на данните в декларацията.

На второ място, в случай на конфликт с наематели, може да пострада от загуба. Всъщност, за да се докаже, че сумата за наем трябва да е по-голяма след това ще бъде невъзможно. Дори и наемателите също са изложени на риск, и е малко вероятно да се съгласи с въвеждането на ниска сума в договора. В крайна сметка, ако те са по-рано, те няма да бъдат в състояние да си възвърне пълния изразходваната сума.

Използването на услугите на брокери

Брокери търсят клиенти, занимаващи се с регистрация на цялата документация. Страните могат да се регистрират на договора само. Списък на посреднически услуги, може да варира в зависимост от характеристиките на споразумението, подписано с Агенцията. Стандартната списъка с услуги, изглежда така:

Не се притеснявате за сигурността на имуществото и всичко, което е в него, можете да се застраховат. С тези въпроси също може да стане шумен в агенцията, но можете да го направите сами.

Собственикът не е много любители на формализирането на лизинговия договор. След приспадане на данъка значително да намали доходите. Но това е единственият начин да се избегнат санкции за нарушения и да се сведат до минимум рисковете.

Забелязана грешка? Изберете го и натиснете Ctrl + Enter. да споделите с нас.