Два вида на обща собственост

Съвместна собственост на апартамента
България Гражданския кодекс предвижда, че всяко имущество, включително недвижими имоти, може правото на общ - съвместна или общо - имот, собственост на няколко собственици. Тук смятаме, че ситуацията, в която се намира апартаментът е в съсобственост, тогава има определена пропорция не се разпределят по него.






Съвместна собственост: произход и характеристики
Съгласно правото на обща собственост традиционно се разбира като правото на няколко души заедно и по свое усмотрение да се използва и се разпорежда с имуществото, което им принадлежи на доверие.
Най-често срещаният вариант на възникване на съсобственост, Гражданския процесуален кодекс на България - е съвместна собственост на съпрузи (член 256 от Гражданския процесуален кодекс.). Такава е единственият апартамент закупен по време на брака. Тук е необходимо да се подчертае, че това е само на имота, който отиде в семейството, в резултат на така наречените тежки операции. Ако апартаментът има един съпруг по наследство или по договора за дарение, тя признава частната собственост на само един съпруг.
Въпреки това, ако другият съпруг е направила значителни подобрения в дари или наследени жилища, такова имущество ще се счита, че има връзка. В този случай, в Семейния кодекс ясно постановява, че подобрения и промени трябва значително да се увеличи стойността на имота. Въпреки това, доста често, които искат да се запази имуществото на всеки един от тях в първоначалния си вид, двойката подписано специално споразумение.
Има и друга възможност за съвместна собственост на жилища, въпреки че не е предвидено в Гражданския процесуален кодекс, но въз основа на законите на Република България "На приватизация на жилищния фонд в Република България" и на практика не се случва много рядко. Този нормативен документ се казва, че у дома в съсобственост може да бъде приватизирано от хора, които живеят заедно, независимо от това дали те са свързани. Стандартна форма на приватизационния договор съдържа графика, която позволява определи какво имущество е на стойност да превежда апартамента им от гражданите - заедно или поотделно.
Съсобствениците на недвижими имоти могат да бъдат членове на една ферма се намира в близост и доверие взаимоотношения.
От общото към частното
Заслужава да се отбележи, че паста общност на имот в съсобственост се изразява в по-голяма степен, отколкото в общата собственост. Всички собственици на ползване имоти и се разпорежда с тях заедно, освен ако друга опция не е предвидено в този документ, като взаимно съгласие на всички собственици.
Например, ако искате да продадете апартамента, който е съвместна собственост на двойката по време на транзакцията, така трябва да е налице и ако един от собствениците, които по някаква причина не може да се яви лично, в този случай, в съответствие с член 35 от Семейния кодекс изисква нотариално заверено съгласие. Освен това, ако апартаментът е в съсобственост, сделката може да бъде извършена само по отношение на всички свои изцяло - да се продават само своя дял, без неговото официално никой.
Важно е да се разбере, че ако сделката се извършва от съсобствениците, които в по-рано своето съгласие, не са имали право да го прави, а другата страна е наясно с това, такова споразумение не може да бъде оспорена. След като всички контрагенти, абсолютно не е нужно да се рови във вътрешната нагласа на онези, които притежават собственост в съвместни права на собственост.
Съвместна собственост: как да се продаде своята част?
Отново: много чести съвместен имот е съпрузите на собственост, които не са договорили друго в договора за брак. Докато те живеят заедно, това няма значение, но в случай на развод, например, един от тях може да се наложи да продадат своя парче. Но за да стане това възможно, делът на съвместната собственост, един или друг начин, ние трябва първо да се идентифицират. Най-често в такива случаи, договорът е сключен в същото време разпределяне на акции. В някои ситуации е по-подходящо за делото на подарък.






Трябва да се отбележи, че освен ако не е предвидено друго в закон или съответното споразумение, както в собствения капитал, както и в акции съсобственост приема за равен. Важно е да се знае, че ако има намерение да продаде дял от общата собственост, закупуване преди правото на винаги да има и други собственици, и само ако те не са изразили желание за това, можете да направите сделка с неупълномощено лице. На следва да се изисква продажбата на други собственици на имоти да уведоми в писмена форма, именуване на цената, че не е необходимо да се надува, или по-малко своя дял от имуществото на непознат, че няма да продават. В този случай, решението за закупуване на предлаганите акции от други собственици имат само тридесет дни, а ако през това време те няма да предприема никакви действия по придобиването на имота, можете да го продаде на никого.
Ако иска да си купи парче е по-, всички от които са sodolschikami, имате право да избере претендент за тяхното квадратен метър. В действителност, за да продаде своя дял от съсобственост е доста сложен, както и като цяло се разпорежда с него по свое усмотрение. Особено, че делът на всеки собственик на апартамент, разбира се, не се маркира, и изрази тази разлика, че цифрите в съответните документи, както и да се определи количествено тя се изразява като процент или като процент.
Изследователите предполагат, че чисто цифрово изражение на съотношението не разкрива своя правен характер и не носят отговор на въпроса дали всяка от дела на собствениците обща собственост в рамките на правото принадлежи на общата собственост, делът в имот или дял в разходите за нея. Повечето от въпросите за използването на продадените акции решават по съдебен ред. Ето защо, закупуване на акции, новият собственик трябва да се има предвид, че условията на употреба той може да се промени, и те ще трябва да се установи в съда.

Има два вида на общата собственост:
1. Общи части - т.е. имот с определяне на дела на всеки собственик.
2. Общо съсобственост - собственост на акции, без да определя, например, на обща собственост на съпрузите, не е предвидено друго в договора за брак.
В същото време, освен в случаите, определени със закон, общата собственост е винаги лобарен - т.е. всеки собственик на определен размер фракция в общата собственост.
Ако е необходимо, съсобственик може да иска делба на своя дял от общата собственост в натура. За изпълнението на тази секция, можете да и двете съгласие на съсобствениците, а ако не може да се постигне споразумение в съда. Собственикът след това получава при използването на конкретна стая в къщата: някои изолирана част на жилищна сграда и нежилищни сгради, пропорционално на своя дял. При едно условие - ако не непропорционално икономически щети ще бъдат нанесени на структури за цел, т.е. Тя не се влоши техническото състояние на къщата, като жилищни помещения няма да бъдат превърнати в нежилищния. Въпреки, че в последния случай, ако промените засягат само на интересите на собственика, който искате да изберете своя дял в натура, делът разпределени е възможно.
Между другото, първоначално определен размер фракции могат да варират. Например, ако един от собствениците направи за своя сметка ремонт или значително подобрение на имота, той има право да поиска увеличаване на размера на своя дял.
Ако част от къщата, разпределени в натура за участниците на акционерното участие, не съответства на неговия дял, т.е. - много по-малко, той може да се съгласи на компенсация. В този случай, той губи собствеността на къщата и правото на престой в дома без съгласието на останалите собственици. Ако напротив - дела за природата е твърде голям, че вече има други членове получават възнаграждение, а оттам и променяте размера на своя дял в общата собственост.
След разделянето на дял в натура пълна собственост върху къщата не спира. При определяне на реда на използване на всеки собственик дом е изпратил в определена част на сградата въз основа на своя дял. Посветен пространство не може да бъде изолиран и не винаги точно да съответства на размера на собственика на акция. Ако използването на собственика на помещението, прехвърлени над размера на своя дял в общата собственост, останалата част от общата вещ може да предяви иск за обезщетение - такса за използването на излишък. От друга страна, на собственика, получи реално използват по-малко пространство, може да изисква такса за другите собственици. Съдът при определяне на реда за ползване на къщата дава възможност за вече съществуваща поръчка на употреба, които не могат точно да съответства на размера на акции.
Ако тя слезе до съда, като се има предвид, когато някое от тези твърдения трябва да бъдат страни да предоставят доказателства за собствеността на къщата и на размера на собствениците на акции:
нормативни документи, указващи размера на собствениците на акции;
план на къщата;
Планираме земя;
други документи, свързани със случая.
Много важна е ролята на свидетелството, което потвърждава установения ред за ползване на къщата.
също ще бъдат важни експертни становища съответните комисии на възможността за разпределяне на дял в натура в съответствие с техническата, огъня и санитарните разпоредби относно цената на всеки от тях, се твърди, че отделянето да споделят и т.н.
Михаил Козирев vProdazha споделят в апартамента