Акт 271 от Федералния закон за капиталови ремонти на жилищни сгради през 2019 г.

Промени в законодателството

Каква е същността на промените, които са направени за жилищно кодекс? До този момент позицията на основен ремонт на жилищни сгради не се регулира правилата за плащане на общи собственици на имоти. В този момент, процедурата, одобрена от закона и неговото нарушаване може да бъде наказан. По този начин, пътниците трябва да съставляват чантата, от която ще бъде предоставена на средства за възстановяването на сградата.

Въпроси относно формирането на тарифната система забравен от регионалните власти, така че плащанията в различни региони се различават един от друг. Сумата се изчислява в зависимост от големината на апартамента: квадратура, умножена по минимум фактуриране, създадена в региона и да получават месечна такса. Тя трябва да допринесе за формиране на ресурс за поддържане на жилищния фонд в оптимално състояние за цялата операция. В този случай, съсобствениците на обща собственост, имат право да се увеличи вноски, като се започне от минимума, установен в района на местоживеене.

Основните задължения на наемателите на жилищни сгради

Федералния закон на № 271 на заявените задължения и някои собственици на правата на панелен блок:

• собствениците на частите на общата собственост на жилищни сгради, възложени задължителни парични разходи на капитал и общите помещения, размерът на тези разходи се формира в зависимост от съотношението, което се намира във владение на собственика;
• увеличаване на тарифите, определени на многофамилни жилищни собственици могат да сключат договор, ако съвместно вземат решение за извънредното събитие или нужда от друг основен ремонт;
• обърнете внимание на бъдещите собственици квадратни метра: закупуване на недвижими имоти, трябва да знаете, че новият собственик придобива правата и задълженията на предишния, включително неизплатени дългове по тази функция;
• за финансиране на рехабилитацията, модернизация или подмяна на части от съобщението, собствениците на жилищни сгради могат да създадат своя собствена сметка или чрез сключване на договор, плащат специален регионален оператор, чиято отговорност се приписва създаването на регионален фонд на средствата.

На собствените си или други причини, повече от 85% от населението на доброволно даряват пари на сметките на големи компании, така наречените регионални оператори. Формално тази организация може да се даде приоритет и се разпределят средствата, предназначени за основен ремонт. В този случай, не се знае, когато той може да ходи на всички цялостната си имущество. Въпреки, че регионалните планове се основават на технически мониторинг състоянието на жилищни сгради.

Трябва да се помни, че плановете не автоматично получават сградата, носени от повече от 70%, а частната собственост върху гаранцията на строителя. Всъщност се възползват от такова разпределение е стар сграден фонд, което е невъзможно да се възстанови силите и средствата на наемателите, или да изисква много време да се натрупват необходимите ресурси. Това, като се има предвид нивото на инфлация все повече и повече се обезценява.

Загубата жителите на нови сгради: за тяхна сметка има реставрация на стари сгради, извършва произведения, в които новите сгради за обективни причини не е необходимо и не е необходимо дълго време. Въпреки това, в съответствие с Федералния закон за основен ремонт на жилищни сгради трябва да плати всичко.

За налагане на санкции за неплащане

Какво заплашва да неизплащане, предвидена в чл. 155 от закона, а именно:

• борд в основен ремонт на жилищни сгради фонд влязъл по същия начин, както други комунални услуги, в условията на среща на собствениците на жилища или други компетентни органи;
• можете да направите плащане чрез всякакви средства, тъй като прехвърлянето на електронна сметка на организацията (или собствен MKD сметка на оператора) и плащането на всички банкови клонове, които приемат такива плащания;
• плащане отлагане е възможно, ако интернет страницата на дружеството, получаване на плащанията от страна на обществеността, информация за текущото потока от средства не са били поставени във времето;
• ако гражданинът не е собственик на жилището, той изброява наема и други специфични плащания към собственика;
• ако наемодателят не живее в него, той е длъжен да извършва плащания на регулярна основа, както и комунални услуги;
• След 30 дни просрочени сметки за плащане започва naschityvatsya глоба първия минимум, а след това увеличава скоростта (след 3 месеца от дълга).

Така че въпросът дали натрупаната лихва законно, е без значение, тъй като неговия размер, лихвения процент и времето, след което става изискуемо при натрупани дългове, предвидени в броя на Федералния закон 271. В допълнение, дългът попада под статиите на закона, в което се посочва възможността изземване и конфискация на имущество, принадлежащо на длъжника, поради неплащане.

• инвалиди и ветерани на сраженията и Втората световна война;
• Ликвидаторите на аварията в Чернобил и техните семейства;
• рехабилитирани жертвите на политически репресии;
• многодетните семейства, семействата с ниски доходи;
• хора с увреждания.

Списък на строителни работи в съответствие със закона

Какво е основен ремонт и това, което е законно одобрен списък от дейности? Град Код планиране формулира дефиницията на основни ремонти, както следва: ". Поредица от дейности, насочени към възстановяване и подмяна на основни части и структури" Се регулира от списък на съоръжения за ремонт:

• основните елементи на покрива, на покрива на сградата;
• вдигне съоръжения MKD;
• база (основа) и външната страна на сградата;
• комунални услуги в страната;
• мазета и полуремаркета мазета на жилищни сгради.

Град Код планиране артикулира различни видове основен ремонт на жилища. Комплекс - е модернизиране на цялата система или пълна подмяна. Частично редуциране включва селективно заместване на структурните елементи, части или системи. Списък на извършените работи и услуги е допустимо да се допълнят някои точки, проблемът е решен на ниво на регионалните власти. В зависимост от състоянието на жилища, което се определя като резултат от техническа проверка все още може да въведете:

• мерки за повишаване на енергийната ефективност, за да се пести енергия жилищен блок: монтаж на уреди за управление и броячи, заменяйки отопление пещ за всеки друг, изолация на външни стени и фасади;
• монтаж на вентилационно оборудване;
• редица други необходими дейности.

След извършване на промени в законодателството за финансиране на всякакви други услуги и дейности, които не са в списъка, одобрен, собствениците на жилища могат. Това изисква да сключи договора и увеличаване на броя на плащанията в брой във фонда за изграждане на реставрация. В някои случаи, жителите могат да разчитат на помощ от държавата, при какви условия между субектите на Федерацията отпуснатите средства за реконструкция на къщи, разписани в чл. 17 от Закона.

На учредяването на фонда

Много от собствениците на апартаментите започват да се отразяват върху създаването на HOAs и собствените си спестявания за основен ремонт. В сравнение с общите регионални оператори, които финансира, по-голямата част от населението, има няколко предимства на тази форма на домашен арест:

• означава използването на схемата по-прозрачна, да предоставят наематели възможност да се запознаят с изявленията във фонда за периода от интерес да се оцени това, което отиде инструменти;
• Всички решения се вземат по време на среща на притежателите на обща собственост и списък от услуги на необходимата работа, техният приоритет е определено належащи въпроси бързо и значително отколкото по искане на Общото фонд;
• отговорност за изпълнението на дейностите и решенията, предоставя на конкретни лица, с които да сключи предварителен договор, можете да поискате доклад за напредъка, ако сумата, изпълнен не отговаря на очакванията.

Това е най-очевидните положителни аспекти на недостатъците могат да бъдат споменати бавно натрупване означава по такъв фонд. Стари високото строителство, с малко на брой апартаменти, "закърпи" за своя сметка на наемателите е почти невъзможно - твърде много работа и материали, необходими такива сгради.

Как да регулират процеса

За тези, които искат да се образува етажната собственост, в закона за капиталови ремонти предписаните методи за формиране на фонда и опциите за одит документация:

Освен това има и съсобствениците на жилищни имоти да видите месечните лихвени проценти, информацията на просрочия и санкции. Одитът на финансовите дейности на организацията, е както следва:

• това е задължителна процедура, която се извършва ежегодно от резултатите на фонда;
• Съвет избран и одобрен от упълномощен одиторската компания, която проверява;
• извънредно одит може да се извършва по инициатива на Съвета по всяко време.

Вие също така ще бъде интересно

Изготвяне на документи за човешкото nonresidency в апартамента: дизайн проба

Къде мога да се оплача на управляващото дружество в областта на жилищното строителство: Корпус на Инспектората, прокурори, съдилища

ОТИ - това е: задачите и функциите на Бюрото за техническа инвентаризация

Изграждане на кооперация: тя е по-изгодно, отколкото ипотека?